Hợp đồng mua bán sơ bộ phải được soạn thảo với sự bắt buộc bao gồm một điều kiện về đối tượng của thỏa thuận này. Ngoài ra, bạn nên làm theo mẫu được cung cấp cho hợp đồng chính, dự kiến sẽ được ký kết trong tương lai.
Luật dân sự cho phép các bên tham gia vào quan hệ pháp luật có liên quan ký kết các thỏa thuận sơ bộ, đảm bảo nghĩa vụ của các bên trong việc ký kết thỏa thuận chính trong tương lai về các điều khoản đã thỏa thuận. Hợp đồng mua bán cũng không ngoại lệ, bản sơ bộ nhất thiết phải có điều kiện về sản phẩm. Trong trường hợp này, đối tượng của hợp đồng phải được ghi rõ, nếu cần thiết, phải đính kèm các tài liệu bổ sung xác định hàng hóa kèm theo hợp đồng. Ví dụ, khi bán bất động sản, bạn nên cho biết địa chỉ của đối tượng, kèm theo sơ đồ địa chính, tham khảo giấy chứng nhận xác nhận quyền sở hữu của đối tượng này.
Hợp đồng mua bán sơ bộ được soạn thảo dưới hình thức nào?
Bộ luật Dân sự quy định hợp đồng sơ bộ phải được soạn thảo theo hình thức tương tự như hình thức quy định cho thỏa thuận chính. Điều này có nghĩa là trong phần lớn các tình huống, hợp đồng mua bán sơ bộ được soạn thảo dưới dạng văn bản đơn giản. Quy định tương tự cũng áp dụng cho các trường hợp mua bán bất động sản, vì hiện nay bản thân hợp đồng mua bán không phải đăng ký nhà nước mà chỉ chuyển quyền sở hữu được thực hiện sau khi ký kết. Hình thức hợp đồng bằng miệng chỉ được phép thực hiện khi giao dịch mua bán như vậy được giao kết giữa các công dân, giá hàng hóa không vượt quá mười nghìn rúp.
Những điều kiện bổ sung nào cần được quy định trong hợp đồng sơ bộ?
Ngoài việc thống nhất các điều khoản về đối tượng của hợp đồng trong thỏa thuận sơ bộ, nên ghi rõ ngày ký hợp đồng chính. Khi đến thời hạn quy định, bất kỳ bên nào cũng có quyền bắt đầu ký kết thỏa thuận chính. Bạn cũng nên thỏa thuận sơ bộ một điều kiện về giá trị hàng hóa, điều này sẽ giúp bạn tránh khỏi những tranh chấp trước hợp đồng khi lập và ký kết hợp đồng mua bán chính. Đôi khi thỏa thuận sơ bộ cũng bao gồm các điều kiện về chất lượng hàng hóa, chủng loại, phương thức thanh toán và các điều khoản khác do các bên tự xác định. Các điều khoản đã thỏa thuận trở nên ràng buộc khi ký kết hợp đồng chính sau đó. Nếu người bán hoặc người mua từ chối giao kết hợp đồng chính với sự có mặt của một hợp đồng sơ bộ, thì bên quan tâm có thể ra tòa và buộc ký vào thỏa thuận trên cơ sở quyết định.
