Hợp đồng cho thuê được lập thành văn bản và bao gồm một số phần chính. Trên cơ sở bắt buộc, các bên thỏa thuận về đối tượng của hợp đồng, và cũng thường liệt kê các quyền và nghĩa vụ của các bên, thủ tục thanh toán, trách nhiệm vi phạm nghĩa vụ.
Hợp đồng thuê nhà là một tài liệu riêng biệt, được lập thành văn bản, có chữ ký của bên thuê và bên cho thuê. Tất cả các điều khoản của thỏa thuận này thường được chia thành nhiều phần, trong đó cần được làm nổi bật: "Đối tượng của thỏa thuận", "Quyền và nghĩa vụ của các bên", "Tiền thuê", "Thời hạn thỏa thuận", "Trách nhiệm của các bữa tiệc”. Tùy thuộc vào điều kiện cụ thể, các phần khác có thể được đưa vào thỏa thuận, đôi khi bên cho thuê và bên thuê sử dụng các tiểu mục và điều khoản phụ. Nếu hợp đồng thuê nhà không phải đăng ký nhà nước, thì nó được lập dưới dạng văn bản đơn giản thành hai bản, và nếu có yêu cầu đăng ký nhà nước, thì cần phải lập một bản thứ ba cho cơ quan đăng ký.
Những điều kiện nào phải có trong hợp đồng thuê nhà?
Các bên của hợp đồng cho thuê xác định một cách độc lập các điều khoản của nó, tuy nhiên, một điều kiện về đối tượng của hợp đồng là bắt buộc để được chấp thuận. Thỏa thuận nên cho phép thiết lập rõ ràng chủ đề cụ thể, và nếu định nghĩa như vậy là không thể, nó sẽ được coi là không được ký kết. Vì vậy, khi thuê nhà, bạn sẽ phải trình bày đầy đủ địa chỉ, diện tích, kèm theo sơ đồ, giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thông thường, để đồng ý về điều kiện này, một phần riêng biệt được tạo ra, được gọi là "Đối tượng của Thỏa thuận". Trong cùng một phần, các bên tham gia hợp đồng được nêu tên, dữ liệu cá nhân và thông tin chi tiết của họ được chỉ ra.
Các điều kiện nào có thể được các bên thoả thuận?
Ngoài các đối tượng của hợp đồng thuê, bên thuê và bên cho thuê thường quy định các quyền và nghĩa vụ lẫn nhau (hầu hết các quyền và nghĩa vụ này đều được liệt kê trong Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), số tiền thuê kèm theo thủ tục và thời điểm chuyển nhượng, trách nhiệm pháp lý do vi phạm nghĩa vụ và các điều kiện khác. Vì vậy, người thuê thường phải chịu trách nhiệm về thiệt hại đối với tài sản thuê, sử dụng vào mục đích khác, chậm trả tiền thuê. Đôi khi các bên thỏa thuận về các điều kiện đặc biệt liên quan đến khả năng cho thuê lại tài sản, việc phân chia trách nhiệm thực hiện sửa chữa. Trong trường hợp không có các điều kiện này trong thỏa thuận, các quy định của pháp luật dân sự hiện hành sẽ được áp dụng, do đó, chỉ cần nêu cụ thể các điều kiện đó trong văn bản của thỏa thuận nếu các bên muốn quy định các quy định khác với các quy định chung.
