Việc thanh toán các khoản đóng góp để sửa chữa lớn nhà ở thuộc trách nhiệm của các chủ sở hữu nhà ở. Nghĩa vụ này được nêu trong khoản 1 Điều 169 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Nhưng có một số trường hợp ngoại lệ.
Ai không thể trả lệ phí
Luật quy định một số loại công dân được miễn trả phí sửa chữa vốn.
Chủ cơ sở được miễn hoàn toàn các khoản đóng góp trong các trường hợp sau:
- nếu ngôi nhà được công nhận là khẩn cấp hoặc phải phá dỡ;
- nếu một tòa nhà chung cư với tất cả các khu ở và khu đất trên đó bị thu hồi vì nhu cầu của tiểu bang hoặc thành phố.
Ngoài ra, các khu vực ở cấp lập pháp có thể phê duyệt khoản bồi thường cho các chi phí đóng góp:
- chủ cơ sở ở không làm việc, sống một mình và 70 tuổi - mức 50%; 80 năm - với tỷ lệ 100%;
- đối với chủ sở hữu các khu dân cư sống chung như một thành viên trong gia đình, không làm việc và trên 70 tuổi - với mức 50%; 80 năm - với tỷ lệ 100%.
Ngoài ra, chi phí đóng góp để sửa chữa vốn với số tiền không quá 50% số tiền đóng góp bắt buộc phải bồi thường cho các đối tượng công dân sau:
- người khuyết tật nhóm I và nhóm II;
- trẻ em khuyết tật;
- công dân có con khuyết tật.
Khi phát sinh nghĩa vụ đóng góp
Nghĩa vụ thanh toán chi phí sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư được phát sinh kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu đối với phần sở hữu nhà chung cư. Khi quyền sở hữu căn hộ được chuyển giao cho chủ sở hữu mới, nghĩa vụ thanh toán các chi phí sửa chữa tài sản chung, bao gồm cả các khoản đóng góp mà chủ sở hữu cũ chưa thanh toán cũng được thực hiện.
Nếu chủ sở hữu trước đây của cơ sở là Liên bang Nga, một thực thể cấu thành của Liên bang Nga hoặc một đô thị, thì khoản nợ được hoàn trả toàn bộ hoặc một phần về khoản thanh toán các khoản đóng góp để sửa chữa vốn có thể được hoàn trả hoặc bù đắp vào các khoản thanh toán trong tương lai.
Chi phí bao nhiêu và ở đâu để sửa chữa triệt để
Các khu vực xác định một cách độc lập số tiền đóng góp tối thiểu để sửa chữa lớn. Trong trường hợp này, chủ sở hữu của các cơ sở có thể quyết định tăng số tiền đóng góp.
Ngoài ra, các chủ sở hữu mặt bằng tại đại hội có quyền lựa chọn một trong các phương thức hình thành quỹ sửa chữa vốn:
- Chuyển khoản đóng góp vào tài khoản của nhà điều hành khu vực.
- Chuyển khoản đóng góp vào một tài khoản đặc biệt.
Trong trường hợp đầu tiên, một nhà điều hành khu vực được tạo ra trên cơ sở hành vi pháp lý điều chỉnh của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga.
Trong trường hợp thứ hai, trong quyết định của đại hội chủ sở hữu, cần xác định những điều sau đây:
- số tiền đóng góp (không ít hơn số tiền tối thiểu được thành lập trong thực thể cấu thành của Liên bang Nga);
- chủ tài khoản (ví dụ: HOA);
- tổ chức tín dụng nơi tài khoản sẽ được mở.
Đồng thời, các chủ thể cấu thành của Liên bang Nga ở cấp lập pháp xác định quy mô tối thiểu của quỹ sửa chữa vốn cho những ngôi nhà như vậy. Tuy nhiên, nó không thể vượt quá 50% chi phí ước tính của việc đại tu nhà. Chủ sở hữu có quyền đặt quy mô quỹ vượt quá mức tối thiểu được quy định bởi luật pháp của tổ chức cấu thành Liên bang Nga.
Ngay sau khi quy mô quỹ đạt giá trị tối thiểu, chủ sở hữu có quyền quyết định tại đại hội đồng quyết định đình chỉ nghĩa vụ đóng góp, trừ trường hợp chủ sở hữu còn nợ.
