Bằng cách mua bất động sản, chủ sở hữu mới của nó muốn có sự đảm bảo về việc bảo vệ các quyền của chủ sở hữu của mình. Vì vậy, thực tế chuyển giao tài sản phải được bảo đảm bằng đăng ký quyền đối với tài sản theo quy định của pháp luật. Để tránh những hiểu lầm trong tương lai, hãy xử lý các thủ tục giấy tờ với đầy đủ trách nhiệm.
Cần thiết
- - tài liệu chứng minh danh tính của chủ sở hữu;
- - các tài liệu về tài sản;
- - trích xuất từ tài khoản cá nhân;
- - Trích lục hộ chiếu địa chính;
- - sự cho phép của cơ quan giám hộ và cơ quan giám hộ;
- - biên lai thanh toán nghĩa vụ.
Hướng dẫn
Bước 1
Đã mua căn hộ thuộc quyền sở hữu theo hợp đồng mua bán, tặng cho thì phải tự đăng ký khi thực hiện giao dịch. Để thực hiện việc này, trước tiên hãy lấy bản trích lục từ tài khoản cá nhân trong một tổ chức nhà ở, cũng như bản trích lục từ hộ chiếu địa chính tại Cục kiểm kê kỹ thuật. Xin lưu ý rằng tài liệu kỹ thuật có giá trị trong năm năm; sau khoảng thời gian này, sẽ phải nhận lại bản sao kê.
Bước 2
Đảm bảo rằng những người ở trước đây của căn hộ đã được trả phòng. Nhận giấy chứng nhận cho biết rằng những người đã đăng ký trước đây trong lĩnh vực này đã được hủy đăng ký. Nộp lệ phí đăng ký lại quyền sở hữu nhà nước.
Bước 3
Liên hệ công chứng viên để được chính chủ cho phép bán tài sản. Để có được một giấy phép như vậy sẽ yêu cầu sự hiện diện cá nhân của tất cả các chủ nhà tại công chứng. Tất cả các bên tham gia giao dịch phải xuất trình giấy tờ tùy thân cho công chứng viên.
Bước 4
Nếu có trẻ vị thành niên trong số các chủ sở hữu của căn hộ, hãy xin phép cơ quan giám hộ và cơ quan giám hộ. Sự cho phép của cơ quan này cũng sẽ được yêu cầu trong trường hợp một trong các chủ sở hữu bị mất năng lực hoặc mất khả năng một phần. Không tuân thủ điều kiện này có thể dẫn đến vô hiệu của giao dịch.
Bước 5
Trước sự chứng kiến của công chứng viên, lập hợp đồng mua bán căn hộ. Đảm bảo rằng hợp đồng nhận bàn giao và chuyển giao nhà ở được đính kèm. Trước khi ký các tài liệu, hãy kiểm tra tính chính xác của việc điền chúng. Thêm nhận xét và giải thích của bạn, nếu cần.
Bước 6
Nếu bạn có quyền sở hữu căn hộ thông qua hợp đồng tặng cho, hãy lo việc xin giấy phép tặng cho trước. Trong trường hợp này, không phải xóa những người sống trong căn hộ ra khỏi sổ đăng ký. Bạn cũng có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền thông qua công chứng viên.
