Chuẩn bị một gói các tài liệu để bán một căn hộ là một doanh nghiệp có trách nhiệm. Sau cùng, nếu ít nhất một trong các chứng khoán bắt buộc không được xuất trình, giao dịch có thể bị “đình trệ” hoặc bị phản đối. Và, nếu chủ sở hữu căn hộ đã kết hôn trước đó, trong một số trường hợp, sẽ cần phải có công chứng đồng ý mua bán từ vợ / chồng cũ. Khi nào là cần thiết?
Theo quy định của pháp luật, mọi tài sản có được trong thời kỳ chung sống vợ chồng đều “mặc nhiên” được coi là của chung. Đồng thời, không quan trọng vợ hoặc chồng đã đầu tư bao nhiêu vào ngân sách gia đình và việc mua sắm được thực hiện với danh nghĩa của ai - điều quan trọng là tiền chung đã được chi cho việc này. Một ngoại lệ đối với quy tắc này là tài sản được nhận "miễn phí" - ví dụ: nó được thừa kế, nhận được bằng cách tặng, v.v.
Nếu căn hộ được mua trong thời kỳ hôn nhân và cả hai vợ chồng vẫn đăng ký chính chủ là chủ sở hữu của nó thì vấn đề xin phép bán căn hộ thậm chí không có giá trị, nếu không có sự tham gia của tất cả các chủ sở hữu, giao dịch đơn giản sẽ không diễn ra. Nhưng nếu nhà ở đứng tên một trong hai vợ chồng thì trong một số trường hợp, vợ hoặc chồng cũ vẫn có thể đòi được phần tài sản của họ. Và việc cho phép bán trong trường hợp này đóng vai trò như một đảm bảo rằng giao dịch sau đó sẽ không bị thách thức.
Khi nào bạn cần phải có sự đồng ý, và khi nào bạn có thể làm mà không có nó?
Nếu căn hộ được mua trong thời kỳ hôn nhân
Cần phải có sự đồng ý bán nếu căn hộ đã được đăng ký quyền sở hữu tại thời điểm bạn kết hôn và không có văn bản pháp lý nào xác nhận việc người bạn đời cũ từ chối quyền sở hữu tài sản (hợp đồng hôn nhân, thỏa thuận phân chia tài sản, v.v.).v.v..). Ngay cả khi, theo các tài liệu, chỉ có một người trong hai vợ chồng là chủ sở hữu, người thứ hai có thể yêu cầu chia phần của mình trong tài sản chung có được trong ba năm sau khi ly hôn.
Nếu căn hộ xuất hiện trước khi kết hôn, được thừa kế hoặc như một món quà
Bất động sản "mặc nhiên" được coi là tài sản riêng của một trong hai bên vợ, chồng trong các trường hợp sau đây:
- Căn hộ đã được mua (hoặc tư nhân hóa) trước khi kết hôn. Trong trường hợp này, vợ hoặc chồng của chủ sở hữu không thể yêu cầu cô ấy - tư cách “thành viên trong gia đình”, đăng ký, sống trong một căn hộ trong nhiều năm không dẫn đến sự xuất hiện của quyền sở hữu.
- Tài sản được tặng cho một trong hai vợ chồng hoặc được thừa kế. Trong trường hợp này, nó cũng không thuộc loại tài sản chung sở hữu, vì ở đây không liên quan đến quỹ từ ngân sách gia đình.
Trong những trường hợp như vậy, không cần phải xin phép chồng hoặc vợ cũ để hoàn tất giao dịch. Tuy nhiên, nếu chưa đầy ba năm kể từ khi ly hôn, họ vẫn có thể được yêu cầu cung cấp. Thực tế là nếu người vợ / chồng cũ chứng minh được rằng trong những năm hôn nhân, ngân sách gia đình đã đầu tư một cách nghiêm túc vào bất động sản, điều này làm tăng tính "thanh khoản" của nhà ở (ví dụ, đã tiến hành sửa chữa lớn), thì theo theo quy định của pháp luật, anh ta sẽ có quyền đòi một phần trong căn hộ.
Tình huống tương tự với một căn hộ được mua bằng thế chấp - nếu một phần đáng kể của các khoản đóng góp đã được trả từ ngân sách gia đình, thì người phối ngẫu cũ có quyền yêu cầu phần của mình.
Trong trường hợp này, giấy phép bán hàng đóng vai trò đảm bảo rằng giao dịch sau đó sẽ không bị người vợ / chồng cũ phản đối.
Nếu vợ / chồng cũ đã từ bỏ các quyền đối với căn hộ một cách hợp pháp
Rõ ràng là không cần đồng ý bán trong trường hợp có bằng chứng tài liệu cho thấy người phối ngẫu cũ trước đây đã từ bỏ quyền đối với căn hộ.
- Một thỏa thuận tiền hôn nhân có công chứng đã được ký kết, đảm bảo quyền của một trong hai vợ chồng chỉ sở hữu và định đoạt căn hộ có được trong thời kỳ hôn nhân.
- Trong trường hợp ly hôn, một thỏa thuận đã được ký kết và chính thức chính thức hóa rằng tài sản này trở thành tài sản của một trong hai vợ chồng, và người thứ hai sẽ không yêu cầu bồi thường.
- Căn hộ đã được tư nhân hóa trong hôn nhân, và người phối ngẫu cũ đã ký giấy từ bỏ tư nhân hóa. Nó cũng có nghĩa là từ bỏ các yêu cầu tài sản, mà không cần phải được xác nhận lại.
Trong trường hợp này, bản sao giấy tờ xác nhận việc từ chối quyền của vợ hoặc chồng được đính kèm với gói tài liệu cho căn hộ.
