Điều 454 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga định nghĩa hợp đồng mua bán hàng hóa là văn bản xác nhận giao dịch giữa hai bên - người bán hàng hóa và người mua hàng hóa của họ. Thực chất của giao dịch là người bán cam kết chuyển giao hàng hóa cho người mua - đối tượng của giao dịch và người mua cam kết chấp nhận và thanh toán theo đúng giá trị của nó được quy định trong hợp đồng.
Hợp đồng mua bán được soạn thảo như thế nào
Hợp đồng mua bán có thể được soạn thảo dưới dạng văn bản đơn giản. Người mua hoặc người bán có thể viết văn bản của riêng mình. Điều này thường được thực hiện bởi người mua. Nhưng đồng thời, để giao dịch không bị coi là vô hiệu, văn bản của thỏa thuận phải có một số định nghĩa bắt buộc và các điều kiện thiết yếu, đối với loại thỏa thuận này là giá trị và chủ thể.
Khi lập hợp đồng mua bán, hãy cố gắng ghi rõ các thông tin của các bên trong hợp đồng càng chi tiết càng tốt: họ, tên và tên viết tắt của người bán và người mua, giới tính, ngày sinh, địa chỉ đăng ký thường trú tại nơi nơi cư trú, tình trạng hôn nhân, tên và các chi tiết của giấy tờ chứng minh danh tính của họ.
Cần phải mô tả đối tượng của hợp đồng càng chính xác và chi tiết càng tốt để loại trừ sự mơ hồ trong định nghĩa của nó. Nếu đây là đối tượng bất động sản, ví dụ căn hộ chung cư thì ghi đầy đủ địa chỉ, số địa chính, loại nhà, tầng, số phòng, tổng diện tích phù hợp với tài liệu kỹ thuật của căn hộ này. Diện tích căn hộ ghi trong sổ kỹ thuật, hộ chiếu địa chính, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và trong hợp đồng mua bán phải phù hợp với nhau.
Đảm bảo cung cấp danh sách tất cả các giấy tờ về quyền sở hữu xác nhận quyền sở hữu tài sản của người bán. Điều kiện thiết yếu thứ hai là tốt hơn hết là nên chỉ ra giá trị thực của căn hộ chứ không nên đánh giá thấp hơn như đôi khi vẫn được thực hiện để tránh phải nộp thuế hoặc giảm bớt tiền nộp thuế. Điều này có nghĩa là trong trường hợp có tranh chấp pháp lý, người bán sẽ trả lại cho người mua không phải số tiền mà anh ta đã nhận từ anh ta, mà chỉ là một phần của nó, được ghi trong hợp đồng.
Tôi có cần chứng thực và đăng ký hợp đồng mua bán không
Không bắt buộc phải chứng thực hợp đồng mua bán với một công chứng viên, nhưng bạn có thể thanh toán cho các dịch vụ của họ để họ kiểm tra xem hợp đồng được soạn thảo một cách chính xác như thế nào. Dịch vụ tư vấn này bạn sẽ tốn rất ít chi phí nhưng lại giúp bạn tiết kiệm được một khoản không nhỏ trong trường hợp có kiện tụng.
Kể từ ngày 1 tháng 3 năm 2013, đăng ký bắt buộc của các thỏa thuận mua bán với các cơ quan lãnh thổ của Rosreestr đã bị hủy bỏ. Nhưng trong bộ hồ sơ nộp cho các cơ quan này để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì phải đính kèm hợp đồng. Trong văn bản của chứng chỉ, nó được chỉ ra như một cơ sở tài liệu.
