Bán bất động sản là một thực tế hợp pháp. Các giao dịch bất động sản chỉ có thể bị phản đối tại tòa án. Vì vậy, ví dụ, tòa án có thể tuyên bố giao dịch vô hiệu, do đó người mua hoặc người bán, cũng như những người đã đăng ký bất động sản này, có thể bị thiệt hại. Làm thế nào để giao dịch một cách chính xác, bạn nên hỏi trước.
Giảm giá với các thành viên đã đăng ký và thành viên gia đình cũ
Thực hiện một thỏa thuận với việc bán các cơ sở nhà ở mà mọi người đã đăng ký theo Điều 246, 247 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, cũng như Điều 31 của ZhK, luật không cấm, nhưng chỉ yêu cầu sự đồng ý của tất cả những chủ sở hữu.
Theo luật, việc đăng ký không mang lại quyền sử dụng cho những người đã đăng ký sau khi bán căn hộ, nhưng những người này chỉ có thể bị trục xuất khi có quyết định của tòa án. Theo quy định, đây là một quy trình pháp lý kéo dài và có thể kéo dài trong vài năm. Trong những tình huống như vậy, thực tế này được thương lượng với người mua và theo quy luật, giá của bất động sản đó thấp hơn đáng kể so với giá trị thị trường.
Ý kiến cho rằng việc sử dụng mặt bằng được giao cho các thành viên và người nhà cũ sau khi chuyển đổi quyền sở hữu được cho là sai sót. Vì vậy, khoản 2 của Điều khoản. 31 của RF LC chỉ nói rằng những người đã đăng ký với tư cách là thành viên gia đình, cũng như các thành viên cũ, đều có quyền sử dụng như nhau, nhưng không có lệnh. Điều này được khẳng định bởi Điều 292 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga quy định rằng quyền sử dụng chấm dứt khi chủ sở hữu thay đổi.
Nếu các thành viên trong gia đình đã đăng ký có quyền sở hữu nhà ở (đã tham gia cổ phần hóa) mà không có sự đồng ý bằng văn bản của họ và sự đồng ý của các chủ sở hữu chưa đăng ký là vi phạm pháp luật. Nếu cổ phần được phân bổ, thì Điều 250 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga về ưu đãi mua được áp dụng cho việc bán. Trong thực tế pháp lý, thường một trong các chủ sở hữu vi phạm pháp luật, viết một chứng thư tặng, kết thúc việc bán cổ phần của mình với nó. Trong trường hợp này, một trong hai bên có thể là bên thua cuộc.
Rất khó để tước quyền sở hữu tài sản của chủ sở hữu. Trong thực hành pháp lý, Điều. 293 và 252 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga trên thực tế không hoạt động.
Bán có đăng ký trẻ vị thành niên
Một giao dịch bất động sản trong đó trẻ vị thành niên được đăng ký sẽ phức tạp hơn nhiều.
Nếu đứa trẻ đồng thời là chủ sở hữu hoặc có cổ phần, cha mẹ (người đại diện) trong đơn có công chứng phải cung cấp giấy phép bán, và cơ quan giám hộ cũng phải cho phép, với điều kiện đổi lại đứa trẻ sẽ được chia một phần tài sản khác (mà không làm xấu đi tình hình của đứa trẻ) - Điều 292 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.
Nếu trẻ em không phải là chủ sở hữu thì xuất viện tại nơi đăng ký của cha mẹ. Nếu cha mẹ không có hộ khẩu thì không thể cho trẻ xuất viện.
Với điều kiện đứa trẻ được đăng ký tại nơi cư trú của cha mẹ hoặc một phần thay thế được chỉ định, quá trình tiếp theo của giao dịch sẽ diễn ra theo hình thức thông thường.
