Luật tham gia cổ phần đã làm cho cuộc sống dễ dàng hơn một chút cho những người mua nhà ở chưa được xây dựng. Ví dụ, nếu nhà ở đang được xây dựng chính thức theo Luật Liên bang 214, thì cổ đông có quyền bị tịch thu nếu thời hạn hoàn thành tòa nhà mới bị trì hoãn. Điều quan trọng cần nhớ là những người mua bất động sản theo hợp đồng xây dựng nhà ở (Luật Liên bang số 215) hoặc theo hợp đồng sơ bộ không được bảo vệ bởi luật xây dựng chung.
Nó là cần thiết
Thỏa thuận cổ phần, yêu cầu, số tài khoản hiện tại, máy tính
Hướng dẫn
Bước 1
Nếu thời hạn hoàn thành tòa nhà mới đã đến và ngôi nhà vẫn chưa được đưa vào vận hành, chủ đầu tư thường đề nghị ký một thỏa thuận bổ sung với các chủ sở hữu vốn chủ sở hữu. Trong đó, anh ta hoãn ngày giao nhà trong một thời gian nhất định (thường là sáu tháng hoặc một năm). Đôi khi nhà phát triển đe dọa rằng nếu chủ sở hữu cổ phần từ chối ký thỏa thuận, thỏa thuận tham gia cổ phần sẽ bị chấm dứt hoặc họ bị thuyết phục rằng họ có quyền hoãn thời hạn bằng cách thông báo cho chủ sở hữu vốn cổ phần. Có, nhà phát triển có quyền hoãn thời hạn bằng cách gửi thư về việc hoãn trước một tháng và đề nghị ký một thỏa thuận bổ sung. Và cổ đông có quyền từ chối ký vào thỏa thuận này và bị phạt do chậm trễ. Nếu cổ đông đã ký thỏa thuận, thì anh ta đã đồng ý với các điều khoản chuyển nhượng được đề xuất và sẽ không thể thu tiền phạt từ nhà phát triển.
Bước 2
Sau khi cổ đông từ chối ký một thỏa thuận bổ sung (và họ không có quyền chấm dứt DDU với anh ta mà không có sự đồng ý của cổ đông, vì vậy tất cả các lời đe dọa chỉ là một nỗ lực để đe dọa và có được chữ ký thèm muốn), anh ta có hai lựa chọn cho sự phát triển của sự kiện. Đầu tiên là chờ hoàn thành việc xây dựng và thu tiền phạt cho toàn bộ thời gian chậm tiến độ. Cách thứ hai là nộp đơn yêu cầu bồi thường trong tháng đầu tiên và nhận tiền bồi thường hàng tháng.
Bước 3
Cổ đông chọn phương án nào không quan trọng, điều quan trọng nhất đối với anh ta là yêu cầu bồi thường và tính toán chính xác số tiền phạt. Công thức tính toán rất đơn giản: giá của hợp đồng x số ngày trì hoãn x lãi suất tái cấp vốn của Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga / 100/150. Nhưng cần nhớ rằng số tiền bị tước quyền tối đa được giới hạn bởi giá thành của căn hộ theo hợp đồng.
Bước 4
Ngoài khoản tiền bị mất, bạn cũng có thể nhận được tiền bồi thường cho những tổn thất. Nếu trong thời gian trì hoãn, bạn đã thuê một căn hộ (chính thức có giấy tờ chứng minh), thì bạn cũng có thể hoàn lại số tiền này. Nhưng có một lưu ý ở đây: căn hộ thuê phải có cùng diện tích hoặc nhỏ hơn, đồng thời nằm trong khu vực tương đương. Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu bồi thường cho những thiệt hại phi tiền tệ và không có công thức nào để tính toán nó. Thông thường, thiệt hại về tinh thần ước tính khoảng 10-20 nghìn rúp.
Bước 5
Sau khi bạn đã tính toán số tiền bị mất, bạn có thể viết yêu cầu bồi thường cho nhà phát triển. Yêu cầu được viết dưới dạng miễn phí. Có rất nhiều ví dụ và mẫu về các hình phạt bằng văn bản trên Internet. Điều chính là yêu cầu bồi thường phải có: số lượng của thỏa thuận tham gia cổ phần, ngày ký, đối tượng xây dựng chung, họ của bạn, tên, tên viết tắt, chi tiết ngân hàng (để chuyển nhượng tài sản, nếu mọi thứ có thể được giải quyết tại tòa án), số tiền bị mất,
Bước 6
Nếu nhà phát triển không đáp ứng yêu cầu của bạn và không cố gắng thương lượng, thì bạn có thể an toàn thêm 50% vào số tiền cho việc thực hiện không tự nguyện yêu cầu của người tiêu dùng và khởi kiện. Bạn cũng có thể thu mọi chi phí pháp lý từ nhà phát triển. Nếu quyền lợi của bạn được đại diện trước tòa bởi một luật sư, thì bạn cũng có thể thu tiền cho các dịch vụ của anh ấy thông qua tòa án.
