Nếu mua căn hộ đang xây dựng thì rất có lợi, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ trở thành nạn nhân của chủ đầu tư vô đạo đức. Khi mua một căn hộ trong một tòa nhà mới, bạn cần phải hiểu chủ đầu tư phải có những loại giấy tờ gì. Cũng cần có sự tham gia của luật sư nếu gói tài liệu khó hiểu.
Hướng dẫn
Bước 1
Cho đến năm 2004, thị trường xây dựng nhà ở ở Nga thực sự tồn tại như một hoạt động đầu tư, và các khoản đầu tư luôn đi kèm với rủi ro. Những người mơ về một căn hộ trong ngôi nhà mới vui vẻ bán căn hộ cũ của họ và đưa tiền cho các nhà phát triển. Nhiều người không có tiền và không có một căn hộ rộng rãi trong một ngôi nhà mới. Đó là lý do tại sao các nhà lập pháp buộc phải quan tâm đến các mối quan hệ phát sinh giữa những người tham gia xây dựng chung (nhà phát triển và cổ đông).
Bước 2
Nếu việc lựa chọn một căn hộ thuộc đối tượng bất động sản đang được xây dựng, thì điều quan trọng là phải thu thập thông tin đầy đủ về bản thân chủ đầu tư và địa điểm xây dựng của họ. Tìm hiểu xem có bao nhiêu đối tượng đang được xây dựng, bao nhiêu công trình đã được xây dựng, tổng thầu đã thực hiện hoạt động xây dựng trong bao lâu, cụ thể là xây dựng các công trình nhà ở nhiều tầng.
Bước 3
Người mua phải nghiên cứu cẩn thận tất cả các giấy phép và tài liệu thiết kế cần thiết mà chủ đầu tư có nghĩa vụ cung cấp để xem xét. Chủ đầu tư phải có: giấy phép và tài liệu kỹ thuật cho đối tượng xây dựng, bản kê khai dự án đã công bố, tất cả các tài liệu cần thiết cho khu đất (hợp đồng thuê, giấy chứng nhận quyền sở hữu).
Bước 4
Nhà phát triển là một pháp nhân, do đó sẽ không thừa nếu yêu cầu từ anh ta một gói đầy đủ các tài liệu cấu thành, bao gồm: giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của một pháp nhân; Giấy chứng nhận đăng ký với cơ quan thuế; thư thông tin về các loại hình hoạt động kinh tế; Điều lệ và các sửa đổi bổ sung (nếu có); biên bản ghi nhớ của Hiệp hội; nghị định thư xác nhận quyền hạn của người đứng đầu cơ quan điều hành (giám đốc, tổng giám đốc); trích lục mới từ sổ đăng ký pháp nhân thống nhất của nhà nước.
Bước 5
Ngoài các tài liệu cấu thành, nhà phát triển có nghĩa vụ cung cấp tài liệu tài chính - báo cáo hàng năm đã được phê duyệt, báo cáo lãi và lỗ của tổ chức, bảng cân đối kế toán, kết luận của cuộc kiểm toán cho năm tài chính gần nhất. Nếu pháp luật yêu cầu nghiên cứu khả thi của dự án xây dựng, thì tài liệu này cũng phải được cung cấp theo yêu cầu của đương sự.
Bước 6
Nếu chủ đầu tư có giấy phép xây dựng được cấp theo thủ tục đã được thiết lập, thì tuyên bố về dự án chứa thông tin được thiết lập theo luật và được công bố trên các phương tiện truyền thông. Các tài liệu cho khu đất được thực hiện đúng quy trình, thông tin tích cực về chủ đầu tư, các tài liệu về tài chính và cấu thành của nó đều hoàn hảo, có nghĩa là chủ đầu tư có thể thu hút vốn từ các chủ sở hữu để xây dựng cơ sở.
