Nếu bạn định mua hoặc bán căn hộ của mình, bạn sẽ phải đưa ra một quyết định quan trọng: hành động một mình, không qua trung gian, hoặc liên hệ với một môi giới bất động sản. Trong trường hợp đầu tiên, bạn sẽ tiết kiệm được tiền, nhưng lại tốn nhiều thời gian và công sức. Đồng thời, có thể bên thứ hai tham gia giao dịch sẽ cố gắng gian lận. Tuy nhiên, trong trường hợp thứ hai, cũng có rủi ro lớn - bạn có thể trở thành nạn nhân của một trò lừa đảo của cái gọi là “môi giới đen”.
Hướng dẫn
Bước 1
“Môi giới bất động sản đen” là người hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, làm việc mà không có đăng ký hoạt động chính thức. Trong số những nhà môi giới như vậy, thường có những kẻ lừa đảo mà cả người bán và người mua đều phải đối mặt. Để tránh bị lừa đảo, hãy kiểm tra cẩn thận bên trung gian mà bạn đang làm việc. Đặc biệt, bạn có thể yêu cầu anh ta cho bạn xem giấy chứng nhận đăng ký đại lý bất động sản. Bạn cũng nên đề phòng nếu người môi giới bất động sản không mời bạn đến thăm văn phòng trong một vài cuộc họp.
Bước 2
Để không trở thành nạn nhân của những trung gian không uy tín, bạn cần lựa chọn một công ty bất động sản đáng tin cậy, coi trọng uy tín của mình. Các chuyên gia của một công ty như vậy sẽ đánh giá khối lượng công việc thực tế và sẽ đặt tên chi phí thích hợp cho cả tài sản được bán và các dịch vụ của họ. Chính xác là đầy đủ, vì những kẻ lừa đảo có thể đặt tên cho một nhân vật dễ chịu đối với bạn, mà họ sẽ không thể bán tài sản của bạn. Bạn sẽ mất cả tiền bạc và thời gian.
Bước 3
Ngoài ra, cần phải lập hợp đồng cung cấp dịch vụ bất động sản. Các công ty có uy tín và đáng tin cậy sẵn sàng thực hiện bước này, vì họ không ngại chịu trách nhiệm về kết quả công việc của mình. Trong các công ty như vậy, các hợp đồng được soạn thảo một cách chính xác về mặt pháp lý, chúng nêu rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên, thủ tục tính toán, các điều khoản thực hiện, các điều kiện bổ sung, v.v. Tất cả các hợp đồng được soạn thảo mà không sử dụng các điều khoản chuyên ngành, dễ hiểu, đảm bảo tính minh bạch của dịch vụ. Đến lượt mình, "những nhà môi giới đen" sẽ không khăng khăng đòi ký kết một thỏa thuận, vì họ không muốn phải chịu trách nhiệm về hành động của mình.
Bước 4
Điều quan trọng cần ghi nhớ là một dịch vụ bất động sản phải bao gồm một số thành phần, và một trong những khâu quan trọng nhất là kiểm tra pháp lý của bất động sản được mua. Thông thường, nhiều "nhà môi giới đen" khá cẩu thả trong việc kiểm tra tài sản mà khách hàng của họ đang mua. Điều này đồng nghĩa với việc tước quyền của chủ sở hữu mới đối với nhà ở đã mua.
Bước 5
Đặc biệt chú ý đến tính minh bạch của công việc mà bên môi giới thực hiện. Điểm mấu chốt là khách hàng chỉ nhìn thấy một phần nhỏ của các hành động được thực hiện, và do đó các công ty tử tế cung cấp một báo cáo khá chi tiết với danh sách công việc đã thực hiện, chi phí phát sinh và chi phí.
Bước 6
Các công ty bất động sản có lương tâm cung cấp một sự đảm bảo cho mọi dịch vụ mà họ thực hiện. Vì vậy, nếu sau khi hoàn thành giao dịch, khách hàng bất ngờ gặp sự cố, chuyên viên của công ty sẽ chủ động giải quyết. Ngược lại, những nhà môi giới vô lương tâm không thực hiện các nghĩa vụ như vậy. Sau khi trả tiền cho các dịch vụ của họ, số phận của khách hàng trở nên không quan tâm đến họ.
Bước 7
Trong hầu hết các trường hợp, những kẻ lừa đảo bắt gặp những người độc thân, về hưu, gia đình rối loạn chức năng, những người nghiện ma túy hoặc rượu. Tuy nhiên, không ai miễn nhiễm với sự lừa dối. Đó là lý do tại sao điều rất quan trọng là chỉ giao giải pháp các vấn đề nhà ở của bạn cho các chuyên gia.
