Giá trị địa chính, nếu cần thiết, có thể bị phản đối bởi chủ sở hữu bất động sản trước tòa. Để làm được điều này, cần phải nộp một bản tuyên bố hành chính cho tòa án, chứng minh sự cần thiết phải điều chỉnh lại việc định giá địa chính hiện tại.
Giá trị địa chính là cơ sở để tính số tiền thuế tài sản hoặc đất đai. Nó được xác định đối với thửa đất và tòa nhà, căn hộ và các bất động sản khác nằm trên đó, phải đăng ký địa chính.
Thông thường, các chủ sở hữu cho rằng nó bị phóng đại quá mức, dẫn đến gánh nặng tài chính tăng lên một cách bất hợp lý. Sau đó, thách thức về giá trị địa chính tại tòa án và mức giảm tương xứng của nó là có liên quan.
Ai có thể tranh chấp giá trị địa chính
Một người chỉ có thể nộp đơn để khiếu nại giá trị địa chính trong các trường hợp do luật định: trong trường hợp dữ liệu sai lệch về bất động sản được sử dụng để xác định nó hoặc để xác lập giá trị thị trường liên quan đến bất động sản. Trong trường hợp đầu tiên, được phép kháng nghị nếu thẩm định viên đã chọn sai các điều kiện xác định giá thành: vị trí của đồ vật, tình trạng hiện tại, mục đích sử dụng, đang trong tình trạng khẩn cấp, v.v.
Tranh chấp về giá trị địa chính chỉ được phép bởi chủ sở hữu chính thức của đất hoặc đối tượng khác.
Cách nộp đơn yêu cầu giảm giá trị địa chính
Một người chỉ có thể nộp đơn yêu cầu xác định giá trị địa chính nếu trong khu vực lưu hành chính người đó (chứ không phải ước tính kiểm kê) là cơ sở để tính thuế. Nếu không thì coi như quyền lợi của anh không bị ảnh hưởng và anh không có quyền làm đơn giảm giá trị hiện vật.
Một cá nhân có thể gửi đơn đến ủy ban về những tranh chấp này trên cơ sở Rosreestr (thủ tục đơn giản hóa) hoặc tòa án về yêu cầu bồi thường. Chỉ các tổ chức có nghĩa vụ thông qua hoa hồng, các cá nhân có thể ngay lập tức cố gắng giải quyết vấn đề tại tòa án.
Chủ sở hữu tài sản có quyền lựa chọn một trong các phương pháp trình bày một cách độc lập. Nộp đơn khiếu nại hành chính để thách thức giá trị địa chính ở đâu? Thẩm quyền giải quyết các khiếu nại đó là một tòa án khu vực, quận, huyện, khu vực có thẩm quyền chung. Kể từ năm 2014, thẩm quyền của các vụ việc về điều chỉnh giá trị địa chính đã bị loại trừ khỏi phạm vi trách nhiệm của tòa án trọng tài. Bị đơn trong vụ án sẽ là chi nhánh khu vực của Rosreestr.
Cấu trúc của tuyên bố yêu cầu bồi thường
Tuyên bố yêu cầu bao gồm một số phần:
- Phần đầu của tài liệu có thông tin về tòa án mà nó được đệ trình, thông tin về nguyên đơn và bị đơn, tên của tài liệu.
- Trong phần chính, các lý do để yêu cầu bảo vệ lợi ích của họ (thách thức giá trị địa chính) và cơ sở chứng cứ có lợi cho quan điểm của nguyên đơn được đưa ra.
- Tiếp theo là phần yêu cầu nêu yêu cầu tòa án sửa lại bản định giá địa chính.
- Một danh sách các ứng dụng được cung cấp.
- Chữ ký của nguyên đơn và ngày nộp đơn được đặt.
Danh sách tài liệu
Cần phải nộp cho tòa án không chỉ bản tuyên bố yêu cầu bồi thường mà còn phải đính kèm các tài liệu hỗ trợ cho tòa án, bao gồm:
- giấy chứng nhận giá trị địa chính / trích lục từ USRN;
- một bản sao của tài liệu tiêu đề;
- tài liệu xác nhận sự không chính xác của thông tin mà thẩm định viên đã sử dụng;
- báo cáo giá trị thị trường bằng văn bản;
- tài liệu xác nhận lỗi kỹ thuật trong cơ quan đăng kiểm;
- văn bản xác nhận đã nộp lệ phí nhà nước, v.v.
Nếu không có những tài liệu này, một lá đơn hành chính bị tòa án để lại mà không có động tĩnh gì.
Thời hạn phản đối giá trị địa chính có giới hạn: chủ sở hữu bất động sản chỉ có thể ra tòa trong vòng 5 năm sau khi ghi kết quả tranh chấp vào sổ đăng ký.
Những trường hợp như vậy được xem xét tại tòa án trong vòng hai tháng, nhưng thời hạn có thể được kéo dài do sự phức tạp của vấn đề thêm một tháng.
