Việc tư nhân hóa căn hộ trong một số trường hợp xảy ra trường hợp đăng ký sở hữu chung của các thành viên trong gia đình. Cổ phần trong quyền đối với bất động sản tạo ra những bất tiện đáng chú ý cho chủ sở hữu căn hộ, vì phần cổ phần không bị ràng buộc trong một số mét vuông nhất định và chỉ có thể được chia thành hiện vật trong các hộ gia đình tư nhân. Đôi khi, bạn nên từ bỏ phần của mình để ủng hộ một thành viên khác trong gia đình hoặc bên thứ ba. Trong những trường hợp như vậy, bất kỳ giao dịch chuyển nhượng phù hợp nào cũng được thực hiện - tặng, bán.
Nó là cần thiết
- - giấy chứng nhận quyền sở hữu;
- - thỏa thuận tư nhân hóa;
- - chứng chỉ kỹ thuật;
- - bản trích lục sổ nhà.
Hướng dẫn
Bước 1
Thu trọn gói giấy tờ chủ quyền căn hộ. Ngoài giấy chứng nhận quyền sở hữu và hợp đồng chuyển nhượng nhà ở trong thời kỳ tư nhân hóa, bạn sẽ cần một hộ chiếu kỹ thuật. Đặt hàng tại BTI huyện. Đến văn phòng hộ chiếu một bản trích lục sổ nhà khi có sự hiện diện của những người đã đăng ký trong căn hộ này.
Bước 2
Nếu bạn muốn từ bỏ phần của mình để có lợi cho một người thân, thì việc ký kết một thỏa thuận tặng cho là hợp lý. Theo quy định của pháp luật hiện hành, trong trường hợp này, bên được tặng cho sẽ được miễn nộp thuế. Hình thức chuyển nhượng này cũng có lợi cho nhà tài trợ, vì nó cho phép tránh phải khai báo sau đó, điều không thể tránh khỏi khi bán cổ phần trong bất động sản.
Bước 3
Thực hiện một thỏa thuận đóng góp bằng văn bản đơn giản. Pháp luật không quy định bắt buộc hình thức công chứng giao dịch này. Tuy nhiên, việc công chứng viên chứng thực chữ ký của hai bên là không thừa.
Bước 4
Nếu bạn có ý định bán cổ phần của mình theo giá thị trường, bạn cần phải trao quyền ưu tiên mua nó cho các chủ sở hữu khác của ngôi nhà này. Để thực hiện việc này, hãy gửi thư đã đăng ký kèm theo thông báo cho từng người đồng sở hữu. Trong thư, hãy nêu ý định bán cổ phiếu, cho biết giá của cổ phiếu và địa chỉ trả hàng của bạn, nơi bạn có thể gửi đồng ý mua trong vòng một tháng.
Bước 5
Sau khoảng thời gian quy định và không được sự đồng ý, bạn có thể bán cổ phần cho bất kỳ người nào khác. Hợp đồng mua bán được lập thành văn bản đơn giản và có chữ ký của hai bên tham gia giao dịch. Không yêu cầu phải có mẫu chứng nhận có công chứng. Thực hiện tất toán tiền mặt theo hợp đồng.
Bước 6
Với bất kỳ lựa chọn chuyển nhượng nào, thỏa thuận đã ký phải được đăng ký với bộ phận khu vực của Cơ quan đăng ký pháp nhân thống nhất của Nhà nước tại địa điểm của bất động sản. Khi nộp hồ sơ, cần có sự hiện diện của hai bên tham gia giao dịch kèm theo giấy tờ tùy thân (hộ chiếu). Nộp hợp đồng để đăng ký cùng với một gói đầy đủ các giấy tờ chủ quyền. Nộp lệ phí đăng ký nhà nước. Một tháng sau, việc chuyển nhượng quyền sở hữu phần căn hộ sẽ được đăng ký.
