Việc tư nhân hóa nhà ở vẫn đang diễn ra, nhưng chỉ đến ngày 1 tháng 3 năm 2015, vì vậy điều rất quan trọng là phải có thời gian để trở thành chủ sở hữu của nhà ở mà bạn đang sống theo hợp đồng thuê nhà xã hội, ngay cả khi đó là phòng ký túc xá. Một khi nó được tư nhân hóa, bạn có thể làm bất cứ điều gì bạn muốn với nó - tặng hoặc bán.
Hướng dẫn
Bước 1
Không thể bán một căn phòng trong một ký túc xá, nơi được coi là một kho nhà ở chuyên biệt, vì luật "Tư nhân hóa kho nhà ở Liên bang Nga" quy định nghiêm cấm trực tiếp việc tư nhân hóa những căn nhà đó. Nhưng trong Điều 7 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, việc tư nhân hóa như vậy được phép tùy thuộc vào yêu cầu: nhà trọ phải thuộc về một doanh nghiệp nhà nước hoặc thành phố và, ngoài ra, nó cần phải được chuyển sang bảng cân đối kế toán của đô thị và do đó được công nhận là một tòa nhà chung cư với các căn hộ chung cư. Chỉ sau đó, bạn mới có thể ký kết với chủ sở hữu ngôi nhà như vậy - chính quyền thành phố - một hợp đồng thuê nhà xã hội, trên cơ sở đó căn hộ sẽ được tư nhân hóa và nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Bước 2
Việc chuyển các ký túc xá thành kho nhà ở của các thành phố trực thuộc trung ương được thực hiện trên cơ sở nghị quyết của người đứng đầu thành lập thành phố này. Trong trường hợp nhà trọ của bạn không nằm trong bảng cân đối kế toán của thành phố, bạn nên ra tòa với một trong các lựa chọn khả thi cho yêu cầu: hoặc buộc chính quyền thành phố ký kết thỏa thuận tư nhân hóa với bạn hoặc công nhận quyền sở hữu của bạn. bằng cách tư nhân hóa các cơ sở dân cư bị chiếm đóng trên thực tế.
Bước 3
Trên cơ sở hợp đồng thuê nhà xã hội hoặc quyết định của tòa án, bạn có thể thay đổi tình trạng của căn phòng và nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơ sở nhà ở từ các cơ quan lãnh thổ của Rosreestr. Sau đó, bạn có mọi quyền để bán nó, nhưng bây giờ bạn phải yêu cầu những người hàng xóm trong ký túc xá cũ từ bỏ quyền ưu tiên mua phòng của bạn. Họ có quyền này vì các phòng chung thuộc sở hữu chung. Thủ tục này được quy định bởi Điều 250 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.
Bước 4
Khi bán phòng trong khu tập thể cũ, người bán cần xuất trình các giấy tờ sau khi đăng ký giao dịch với cơ quan chức năng Rosreestr:
- giấy chứng nhận quyền sở hữu phòng trong nhà chung cư;
- Hợp đồng mua bán bằng văn bản đơn giản, có chữ ký của hai bên;
- từ chối quyền mua trước của hàng xóm;
- chứng từ thanh toán xác nhận việc thanh toán lệ phí nhà nước cho việc đăng ký giao dịch;
- sự cho phép của cơ quan giám hộ và cơ quan giám hộ, nếu trẻ vị thành niên thường xuyên sống trong phòng với bạn;
- giấy đồng ý bán phòng của vợ chồng, có chứng thực của công chứng.
