Khi thực hiện giao dịch mua bán cần tính đến nhiều điểm. Một giao dịch hoàn thành không chính xác được công nhận là vô hiệu về mặt pháp lý và tài sản đã mua có thể bị mất. Khi mua, hãy kiểm tra tất cả các giấy tờ, cả bản thân người bán và các giấy tờ cho bất động sản bán. Hợp đồng mua bán phải được lập tại văn phòng công chứng và phải có công chứng viên hành nghề lập.
Cần thiết
- - hộ chiếu của tất cả những người tham gia giao dịch
- - tài liệu tiêu đề cho việc mua hàng
- -hợp đồng mua bán
- - sự cho phép của tất cả các chủ sở hữu để bán
- - hộ chiếu địa chính nếu bạn mua nhà có đất
- -khái niệm về việc thanh toán nghĩa vụ nhà nước cho việc đăng ký
Hướng dẫn
Bước 1
Khi đăng ký giao dịch, bạn phải có giấy tờ, danh sách không cho phép để tránh rủi ro và đảm bảo an toàn khi mua hàng. Do đó, hãy yêu cầu người bán chuẩn bị thêm các giấy tờ chứng nhận độ tinh khiết và an toàn của món hàng đã mua. Đây là một danh sách khổng lồ các tài liệu không liên quan khi đăng ký giao dịch và khi lập hợp đồng mua bán, nhưng chúng đảm bảo tính thuần túy và an toàn của giao dịch. Người bán phải cung cấp cho bạn:
Giấy chứng nhận không bị bắt, hạn chế và cấm đối với tài sản đang được bán.
Trích từ Sổ đăng ký trạng thái thống nhất.
Giấy chứng nhận thanh toán tất cả các khoản phí tài sản.
Giấy chứng nhận không có tất cả các khoản nợ.
Giấy chứng nhận người sở hữu tài sản.
Giấy chứng nhận cho biết tất cả cư dân đã đăng ký đã được xuất viện.
Từ chối đồng sở hữu và đồng sở hữu quyền mua trước.
Thông tin về bất kỳ rào cản hoặc hạn chế nào đối với việc sử dụng tài sản này.
Một chứng chỉ xác nhận rằng không có tranh chấp ranh giới cho tài sản.
Bước 2
Sau khi kiểm tra đầy đủ các giấy tờ tùy thân của người bán nhà đất, tất cả các giấy tờ về nhà đất có thể ra công chứng để giao kết hợp đồng mua bán. Khi nó được kết luận, các quy tắc nhất định cũng được tuân theo. Một hợp đồng được lập và giao kết không chính xác là vô hiệu.
Bước 3
Các thông tin sau phải được ghi rõ trong hợp đồng:
Ngày và nơi giam giữ anh ta.
Tất cả thông tin về người tham gia giao dịch. Thông tin chi tiết đầy đủ và chính xác về những người tham gia.
Tất cả các thông tin về đối tượng mà hợp đồng đã được ký kết được chỉ ra.
Ngày ký kết hợp đồng được viết ra. Thời gian có hiệu lực của thỏa thuận này được chỉ định.
Số tiền và thủ tục thanh toán cho giao dịch mua.
Trách nhiệm của các bên.
Bước 4
Một công chứng viên chuyên nghiệp biết cách soạn thảo các thỏa thuận mua bán một cách hoàn hảo, nhưng tuy nhiên, các dữ liệu được chỉ định phải được đọc cẩn thận và kiểm tra độ chính xác. Tốt hơn là bạn nên chỉ ra giá thực của một giao dịch mua, không quá thấp và không dựa trên ước tính hàng tồn kho của giao dịch mua này.
Bước 5
Sau khi thỏa thuận mua bán ký kết, quyền mua của bạn phải được đăng ký với trung tâm đăng ký của nhà nước. Chỉ khi đó bạn mới trở thành chủ sở hữu đầy đủ.
