Mua nhà là một bước rất quan trọng. Trước khi ký kết hợp đồng mua bán, bạn không chỉ cần đảm bảo về độ tin cậy của giao dịch mua mà còn về các đảm bảo pháp lý của giao dịch.
Cần thiết
- - hợp đồng mua bán;
- - giấy chứng nhận về việc không bị bắt giữ đối với ngôi nhà và khoản nợ được cho là của anh ta;
- - giấy chứng nhận quyền sở hữu;
- - tài liệu xác nhận sự hiện diện hoặc vắng mặt của trẻ em hoặc người mất khả năng lao động có giấy phép cư trú trong nhà;
- - hành động bàn giao và tiếp nhận tại nhà.
Hướng dẫn
Bước 1
Nếu hợp đồng không được soạn thảo một cách chính xác, bạn có nguy cơ chẳng còn gì trong khi tiêu một số tiền ấn tượng. Khi mua nhà, hãy đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu, kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đồng thời yêu cầu cho bạn xem giấy chứng nhận không bị bắt và truy thu thuế.
Bước 2
Ngoài ra, hãy hỏi xem trẻ vị thành niên và công dân khuyết tật có được đăng ký ở trong nhà hay không, và nếu chúng tồn tại, hãy xin phép cơ quan giám hộ và hủy đăng ký các thành viên gia đình đó. Nếu không, hợp đồng có thể bị vô hiệu.
Bước 3
Lập hợp đồng mua bán nhà bằng văn bản và có chứng thực của công chứng. Mặc dù việc công chứng hợp đồng không phải là điều kiện tiên quyết để mua nhà nhưng nó như một sự đảm bảo bổ sung về tính hợp pháp của nó.
Bước 4
Khi giao kết hợp đồng mua bán, ghi rõ số tiền thực tế của giao dịch. Tất nhiên, giảm giá sẽ làm giảm số thuế bạn phải trả, nhưng khi bạn trả lại tiền do kết thúc giao dịch, bạn có nguy cơ nhận được số tiền đã được quy định trong hợp đồng, và thực tế không phải trả.
Bước 5
Cuối cùng là nhận nhà theo giấy nghiệm thu. Trong trường hợp này, hãy kiểm tra xem dữ liệu của căn hộ hoặc ngôi nhà được nêu trong hợp đồng có phải là dữ liệu thực hay không. Nếu không đúng như vậy, bạn không nên ký tên vào hành vi đó, nếu không bạn sẽ phải chứng minh sự thật gian dối trước tòa, và sẽ khá khó khăn để làm điều này.
Bước 6
Khi có sự khác biệt nhỏ nhất giữa các điều khoản trong hợp đồng và tình trạng thực tế của ngôi nhà, hãy yêu cầu người bán loại bỏ những thiếu sót đã xác định. Bạn có thể lập một thỏa thuận bổ sung, trong đó bạn chỉ ra tất cả các khiếm khuyết của ngôi nhà và xác định xem giá trị của nó bị giảm đi bao nhiêu do những thiếu sót đó.
Bước 7
Sau khi hoàn thành giao dịch, hãy viết lại ngôi nhà mang tên bạn trong Sổ đăng ký thống nhất về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu.
