Khi thừa kế tài sản, cần phải phân chia và bán nó. Có một số quy định chi phối việc thừa kế và mua bán tài sản chung. Đặc biệt, chúng ta đang nói về quyền mua lại trước.
Nó là cần thiết
- - giấy chứng nhận quyền thừa kế;
- - tài liệu xác nhận quyền sở hữu;
- - thông báo bằng văn bản cho các chủ sở hữu khác về việc mua bán.
Hướng dẫn
Bước 1
Khi lập di chúc, chủ sở hữu tài sản độc lập và tự do về ý chí của mình sẽ phân chia tài sản đó cho những người thừa kế của mình. Khi chủ sở hữu tài sản chết không để lại di chúc thì di sản thừa kế được chuyển thành phần sở hữu chung của những người thừa kế theo thứ tự ưu tiên. Họ phải thực hiện quyền thừa kế trong thời hạn 6 tháng, nếu không sẽ bị buộc phải tranh quyền tài sản trước tòa.
Bước 2
Việc phân chia tài sản có thể được thực hiện theo thỏa thuận của các bên hoặc tại tòa án. Sau khi hoàn thành việc phân chia, người thừa kế có quyền bán hoặc định đoạt phần di sản của mình. Sau khi nhận tài sản thừa kế, trước tiên hãy cấp giấy chứng nhận quyền thừa kế, sau đó viết lại tài sản thừa kế dưới tên của bạn trong bộ phận của Dịch vụ Đăng ký Liên bang.
Bước 3
Nếu bạn muốn bán phần thừa kế của mình, bạn nên biết rằng chủ sở hữu phần thứ hai của tài sản có quyền phân chia trước. Ví dụ, nếu bạn và anh trai bạn được thừa kế một căn hộ hai phòng, thì anh trai bạn có quyền ưu tiên mua căn hộ này.
Bước 4
Nếu bạn muốn bán phần của mình trong tài sản được thừa kế, trước hết hãy thông báo cho người sở hữu phần thứ hai của hàng thừa kế. Và làm điều đó bằng văn bản, cho biết giá cả và các điều khoản bán hàng khác. Nếu anh ta từ chối mua, khắc phục điều này bằng văn bản hoặc không mua cổ phần sẽ bán trong vòng một tháng kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán, bạn có thể bán cổ phần của mình cho bên thứ ba. Trong trường hợp vi phạm quyền chuộc trước, chủ sở hữu thứ hai của tài sản chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển giao quyền và nghĩa vụ của người mua đối với tài sản đó trong thời hạn ba tháng.
Bước 5
Tuy nhiên, quyền ưu tiên áp dụng đối với tài sản không thể phân chia. Nếu về mặt kỹ thuật, có thể phân chia một phần bằng hiện vật (ví dụ, giao một phần đất), thì khi bán không cần phải có sự đồng ý của các chủ sở hữu khác.
