Thường có những tình huống khi mọi người cần chia sẻ một căn hộ và rời đi. Bạn có thể phân chia một căn hộ trong từng tình huống cụ thể theo những cách khác nhau. Lựa chọn dễ dàng nhất là bán nó, chia tiền và mọi người vẫn giữ lợi ích của riêng mình. Thật không may, điều này là không thể trong mọi trường hợp.
Hướng dẫn
Bước 1
Nếu căn hộ là thành phố trực thuộc trung ương và cư dân của nó chưa tư nhân hóa nó, thì nó chỉ có thể được chia thành một số căn hộ thành phố và phân tán. Không thể bán một căn hộ như vậy, cũng như chia nhỏ từng hiện vật. Điều này chỉ có thể được thực hiện sau khi tư nhân hóa và đăng ký quyền sở hữu. Với một căn hộ có dung tích khối nhỏ, khi không thể đổi lấy một vài căn hộ chung cư của thành phố, các tòa phân khu kéo dài hàng năm trời và không dẫn đến một kết quả khả quan.
Bước 2
Khi một căn hộ được đăng ký giữa những người thuê trên cơ sở các quyền sở hữu chung, nó có thể được chia theo thỏa thuận chung bằng cách bán và chia vốn hoặc bằng cách đổi từng chủ sở hữu lấy các căn hộ nhỏ hơn.
Bước 3
Trong trường hợp một trong các chủ sở hữu không đồng ý bán hoặc chuyển đi, theo cách thức quy định của pháp luật, cần phải phân chia phần hiện vật của mỗi chủ sở hữu. Liên hệ với một công chứng viên để đưa ra thông báo cho các chủ sở hữu khác về việc bán cổ phần của họ, cho biết các điều kiện và giá cả. Gửi cho tất cả các chủ sở hữu một thông báo bằng thư bảo đảm kèm theo danh sách các khoản đầu tư và sau một tháng, theo mặc định, tất cả những chủ sở hữu không muốn mua cổ phần của bạn sẽ bình tĩnh bán nó cho người ngoài hoặc đổi lấy một không gian sống khác.
Bước 4
Tình hình lại khác khi việc phân bổ hiện vật của tất cả mọi người là không thể nếu diện tích căn hộ nhỏ. Trong trường hợp này, bạn cần phải đến tòa án, nơi sẽ chỉ ra phần trăm của mỗi chủ sở hữu theo tỷ lệ phần trăm và bắt buộc những chủ sở hữu không muốn chia căn hộ phải trả cho bạn tiền theo tỷ lệ phần trăm giá trị phần của bạn.
Bước 5
Căn hộ chung cư do một trong hai vợ chồng đăng ký và đăng ký kết hôn thì căn hộ đó thuộc sở hữu của họ với các cổ phần bằng nhau, ngay cả khi một trong hai vợ chồng không được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Bước 6
Nếu vợ / chồng chủ sở hữu không muốn phân chia, hãy ra tòa yêu cầu chia căn hộ.
Bước 7
Trong cuộc hôn nhân không đăng ký, khi căn hộ được mua bằng tiền chung, có đăng ký quyền sở hữu của một trong hai vợ chồng theo luật chung và không muốn phân chia thì bạn cũng nên ra tòa và nộp hồ sơ chứng cứ. rằng căn hộ được mua bằng tiền chung. Sau khi xem xét lập luận của bạn, tòa án sẽ quyết định việc phân chia căn hộ bắt buộc hoặc từ chối việc phân chia do bằng chứng không thuyết phục.
Bước 8
Trong tất cả các trường hợp mô tả ở trên, không có ngoại lệ, nếu người chưa thành niên, người mất khả năng lao động hoặc một phần năng lực sống hoặc là chủ sở hữu trong căn hộ thì cơ quan giám hộ và cơ quan giám hộ có nghĩa vụ tham gia vào việc phân chia, mua bán, trao đổi. Các cơ quan chức năng này phải được thông báo bằng văn bản về việc thao túng nhà ở.
