Trong các quy phạm pháp luật hiện đại, chỉ có một hình thức quan hệ hợp đồng trong đó người thuê nhà ở là cá nhân - hợp đồng thuê nhà. Luật phân tách hai loại thỏa thuận như vậy. Trong trường hợp đầu tiên, chủ nhà là tiểu bang hoặc thành phố, trong trường hợp thứ hai - một cá nhân hoặc pháp nhân thuê mặt bằng, bao gồm cả trong kho nhà ở tư nhân.
Các loại hợp đồng lao động hiện có
Trong trường hợp một tiểu bang hoặc thành phố đóng vai trò là chủ nhà, cung cấp cho công dân nhà ở cho thuê trong kho nhà ở xã hội, thì một thỏa thuận cho thuê nhà ở xã hội được ký kết. Cơ sở để giao kết thỏa thuận với người sử dụng lao động là quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và CHI. Khi chủ nhà là pháp nhân hoặc cá nhân thì hợp đồng cho thuê thương mại được giao kết. Hai loại hợp đồng lao động này có sự khác biệt đáng kể giữa chúng.
Sự khác biệt giữa các hợp đồng lao động
Quan hệ pháp luật theo hợp đồng cho thuê thương mại mặt bằng nhà ở được điều chỉnh bởi Điều 671 và 672 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, theo hợp đồng lao động xã hội - Điều 60 Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga. Sự khác biệt chính giữa hai loại hợp đồng lao động này là mục tiêu. Mặt bằng nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội được cung cấp cho người thuê và các thành viên trong gia đình sử dụng theo tiêu chuẩn đã được phê duyệt trên cơ sở có hoàn lại tiền với quyền tư nhân hóa - chuyển giao quyền sở hữu. Giá thuê có hạn. Trong trường hợp cho thuê thương mại, chúng tôi đang nói về việc cung cấp nhà ở tạm thời có tính phí, tiền thuê thương mại không bị giới hạn.
Tiền thuê xã hội chỉ có thể được thực hiện đối với nguồn cung nhà ở của tiểu bang và thành phố, và tiền thuê thương mại đối với bất kỳ loại hình nhà ở nào, kể cả nhà ở tư nhân. Để ký kết hợp đồng này, người thuê không cần xác nhận rằng anh ta cần cải thiện điều kiện sống của mình. Để có được nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội, phải đáp ứng nhiều điều kiện và yêu cầu hành chính: đăng ký theo thứ tự ưu tiên, xác nhận nhu cầu, có giấy chứng nhận. Đồng thời, diện tích ở của mặt bằng cung cấp được bình thường hóa, trong trường hợp thuê thương mại, chỉ được xác định theo thỏa thuận của các bên và được thuê không hạn chế số mét vuông.
Ngoài ra, hợp đồng lao động xã hội không có thời hạn hiệu lực, đối với hợp đồng lao động thương mại thì đây là một trong những điều kiện thiết yếu. Hợp đồng cho thuê thương mại về mặt hiệu lực có thể là ngắn hạn nếu được ký kết với thời hạn dưới 1 năm và dài hạn khi thời hạn này từ 1 đến 5 năm. Không được phép chỉ ra thời hạn của hợp đồng lao động thương mại nếu nó liên quan đến một số điều kiện hoặc sự kiện, ví dụ, nó có thể được giao kết trong thời hạn của hợp đồng lao động hoặc hợp đồng. Khái niệm về các thành viên gia đình của người sử dụng lao động trong việc làm xã hội vẫn được giữ lại, trong trường hợp lao động thương mại - chúng ta đang nói về người sử dụng lao động và các công dân thường trú với anh ta.
