Việc phân bổ cổ phần có một đặc thù pháp lý. Điều này xảy ra khi một số chủ sở hữu có quyền cùng sở hữu một tài sản và phát sinh quyền sở hữu chung. Thông thường điều này có thể xảy ra khi tư nhân hóa không gian sống cho tất cả hoặc một số thành viên trong gia đình, khi vợ, chồng mua nhà, đất, nếu tài sản này chuyển thành tài sản chung của họ và trong các trường hợp tương tự khác.
Hướng dẫn
Bước 1
Xác định xem có bao nhiêu đồng chủ sở hữu có quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt. Đây là một thực tế quan trọng, vì khi xác lập tổng số, biểu quyết của mỗi người trong số họ là cần thiết trong trường hợp chia tách tài sản chung. Không nhất thiết phải ra tòa để phân chia cổ phần. Với sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu, một cổ phiếu nhất định được một người mua lại và người đó trở thành chủ sở hữu đầy đủ của nó. Nếu ít nhất một trong các chủ sở hữu không đồng ý như vậy, thì vụ việc có tính chất xét xử và được xem xét trong khuôn khổ tranh chấp dân sự giữa họ về việc phân chia cổ phần.
Bước 2
Cung cấp quyền lựa chọn đầu tiên cho chủ sở hữu mới khi quyết định phân bổ cổ phần. Các chủ sở hữu có nghĩa vụ thực hiện điều này, nếu không việc bán cổ phần cho người khác là không thể thực hiện được nếu đã có hợp đồng thuê trong một thời gian dài.
Bước 3
Bạn hãy tự chuẩn bị hồ sơ để phân chia phần sở hữu chung, cụ thể là hộ chiếu địa chính, sơ đồ nhà ở / căn hộ thuộc chủ sở hữu mới và một số người khác. Văn bản chính xác nhận việc rút cổ phần khỏi tài sản chung sẽ là hợp đồng mua bán, cũng như giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản do chủ sở hữu mới của cổ phần này đứng tên.
Bước 4
Xác định vòng tròn những người đủ điều kiện để được phân chia một phần từ tài sản chung với quyền chọn mua lại. Kết quả của quá trình này sẽ là phần tài sản chung được phân bổ vào tay một số ít đồng sở hữu hơn. Cơ sở để phân bổ cổ phần là sự thể hiện độc lập ý chí của bất kỳ người đồng sở hữu nào. Nếu việc bày tỏ ý chí được thực hiện mà không bị ép buộc thì vấn đề này cũng được giao xem xét trong khuôn khổ phiên toà.
Bước 5
Lập hợp đồng mua bán phần sở hữu chung. Việc phân bổ một cổ phiếu đã tương đương với giá trị của nó trên thị trường tại thời điểm bán. Đồng chủ sở hữu chỉ có thể nhận tiền nếu tài sản được chia được coi là không thể phân chia và trở thành quyền sở hữu dưới dạng một phức hợp tài sản hoặc là một thứ không thể phân chia theo quy định của luật dân sự ở cấp liên bang.
