Hiện nay, một số lượng lớn các căn hộ trong các tòa nhà mới đang được bán trong quá trình xây dựng hoặc thậm chí trước khi nó bắt đầu. Mọi người đầu tư vào các lô đất, ngôi nhà tranh mùa hè, nhà riêng và các tài sản có giá trị cao khác. Bất kỳ sự mua lại nào như vậy đều rất quan trọng để chính thức hóa một cách hợp pháp theo cách hợp pháp.
Sử dụng các ví dụ về đăng ký quyền sở hữu một căn hộ và một lô đất, bạn có thể đi sâu vào các giai đoạn chính của thủ tục để yên tâm thực hiện các giao dịch mua trong tương lai. Thủ tục pháp lý này là phổ biến và chỉ có các tính năng nhỏ tùy thuộc vào bản chất của giao dịch mua.
Một trong những quy trình pháp lý được gọi là giấy phép vận hành. Thủ tục này là bước khởi đầu của việc đăng ký quyền sở hữu căn hộ một cách hợp pháp. Chủ đầu tư phải được phép đưa ngôi nhà vào hoạt động. Tài liệu này xác nhận rằng nhà ở đáp ứng tất cả các yêu cầu và tiêu chuẩn. Từ thời điểm này, về mặt lý thuyết, có thể di chuyển vào một căn hộ.
Giai đoạn thứ hai của đăng ký pháp lý là đo đạc diện tích thực tế. Trong khi thủ tục giấy tờ đang được tiến hành, nhân viên của BTI phải đo diện tích thực tế của căn hộ, vì nó có thể khác với diện tích mà chủ đầu tư nêu trong hợp đồng. Nếu sự khác biệt đó được tiết lộ, thì cổ đông và nhà phát triển phải thực hiện các quyết toán cuối cùng theo hợp đồng. Nếu diện tích nhỏ hơn quy định thì chủ đầu tư phải trả lại phần chênh lệch cho cổ đông.
Giai đoạn thứ ba của đăng ký hợp pháp đối với tài sản là hành vi chuyển nhượng. Ở giai đoạn này, chủ đầu tư và cổ đông phải ký một văn bản: một hành động xác nhận việc chuyển nhượng nhà ở cho chủ sở hữu mới. Rất có vấn đề, sau khi ký kết thỏa thuận này, việc khiếu nại với chủ đầu tư về chất lượng công trình xây dựng. Do đó, ở giai đoạn này, cần có sự chăm sóc đặc biệt từ phía cổ đông. Nếu không, anh ta sẽ sửa chữa những sai lầm của người lao động bằng chi phí của mình. Do tầm quan trọng của thủ tục nên quá trình ký chứng thư chuyển nhượng thường mất nhiều thời gian. Lý do cho điều này là do nhà phát triển xác định các khiếm khuyết về nhà ở và sửa chữa chúng, cũng như bồi thường cho cổ đông về chi phí xây dựng.
Sau khi thu thập đầy đủ giấy tờ, người mua căn hộ có thể đăng ký tài sản. Sau khi ký chứng thư chuyển nhượng, người thuê đã có thể dọn vào căn hộ và sửa chữa trong đó, an cư lạc nghiệp. Chủ sở hữu có quyền sống trong căn hộ ngay cả trước khi đăng ký tài sản.
Quá trình đăng ký quyền sở hữu đất hợp pháp có những đặc điểm riêng. Việc xử lý và quản lý một khu đất thuộc sở hữu liên bang được thực hiện bởi các cơ quan có thẩm quyền của Liên bang Nga. Các cơ quan có thẩm quyền của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga định đoạt tài sản của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga. Các cơ quan tự quản địa phương xử lý tài sản của thành phố.
Tổng cộng, có hai cách đăng ký quyền sở hữu đất hợp pháp - thông thường và đơn giản hóa. Trong một hình thức đơn giản, người sử dụng đất có thể đăng ký quyền sở hữu đất của họ cho mục đích điều hành một nền kinh tế dacha tư nhân, làm vườn và xây dựng cá nhân.
Việc đăng ký quyền sở hữu một thửa đất diễn ra theo trình tự sau: một người nộp đơn lên cơ quan hành pháp nhà nước hoặc cơ quan tự quản địa phương, nộp đơn xin mua lại quyền đối với thửa đất và quy hoạch địa chính. Ngoài ra, phải đính kèm thêm một số tài liệu. Đối với cá nhân, đây là bản sao của một tài liệu nhận dạng. Đối với một doanh nhân cá nhân, tài liệu này là bản sao của giấy chứng nhận đăng ký nhà nước với tư cách là một doanh nhân cá nhân. Pháp nhân cần đính kèm bản sao giấy chứng nhận đăng ký pháp nhân. Thông thường, đơn đăng ký quyền sở hữu đất được xem xét trong vòng một tháng.
