Trong điều kiện kinh tế hiện đại, đất nền thường được cho thuê. Để loại trừ những hiểu lầm có thể xảy ra trong việc sử dụng đất, khi lập hợp đồng thuê đất, cần phải tuân thủ một số yêu cầu bắt buộc bằng cách ký kết một thỏa thuận phù hợp. Các quy tắc chính để đăng ký đất đai được quy định trong Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga.
Cần thiết
- - Bộ luật dân sự của Liên bang Nga;
- - Bộ luật đất đai của Liên bang Nga;
- - Hộ chiếu địa chính của khu đất;
- - sơ đồ của khu vực thuê;
- - hợp đồng thuê.
Hướng dẫn
Bước 1
Kiểm tra các quy định của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga điều chỉnh việc cho thuê các thửa đất. Đặc biệt chú ý đến điều 27 của bộ luật, trong đó mô tả những hạn chế đối với việc luân chuyển đất đai. Trong đoạn 4 của Nghệ thuật. 27 chứa một danh sách đầy đủ các vùng đất bị thu hồi khỏi lưu thông và thuộc quyền sở hữu độc quyền của liên bang.
Bước 2
Theo hướng dẫn của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, liệu mảnh đất bạn muốn thuê có thuộc loại đất bị thu hồi lưu hành hay không. Không thể ký hợp đồng cho thuê, đặc biệt, nếu đất thuộc quyền quản lý của vườn quốc gia hoặc khu bảo tồn thiên nhiên, nằm trong ranh giới đất được giao cho các nhu cầu của thành phố.
Bước 3
Lập hợp đồng thuê lô đất. Sử dụng làm cơ sở biểu mẫu tiêu chuẩn được đưa ra trong Chương 34 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga và các khuyến nghị được nêu trong Bộ luật Đất đai. Cung cấp trong hợp đồng số tiền thuê đất; nếu đối tượng của thỏa thuận là đất thành phố trực thuộc trung ương hoặc nhà nước, vấn đề thuê nhà thuộc thẩm quyền của chính phủ Liên bang Nga.
Bước 4
Hoàn thiện hợp đồng bằng cách thỏa thuận các chi tiết của nó với chủ nhà. Hợp đồng thuê đất phải được lập thành văn bản, không bắt buộc phải công chứng. Nếu bạn cảm thấy khó khăn trong việc tự mình lập hợp đồng, hãy tìm đến cơ quan pháp luật có trình độ chuyên môn.
Bước 5
Đảm bảo rằng chủ nhà trong hợp đồng chỉ ra những người có quyền giao kết: chủ sở hữu hoặc người được pháp luật ủy quyền (nếu đối tượng của hợp đồng là đất đai của thành phố hoặc tiểu bang). Nếu điều kiện này không được đáp ứng, hợp đồng có thể bị vô hiệu, và bạn sẽ phải chịu những tổn thất tài chính không đáng có.
Bước 6
Trình cơ quan đăng ký đơn đăng ký hợp đồng thuê, kèm theo hộ chiếu địa chính khu đất, sơ đồ điều tra khu đất thuê, ý kiến chuyên gia nêu rõ giá trị ước tính, cách tính tiền thuê, biên lai nộp tiền. của nhiệm vụ nhà nước. Thỏa thuận sẽ chỉ trở nên ràng buộc về mặt pháp lý sau khi nó đã được thông qua đăng ký cấp tiểu bang.
