Không phải lúc nào người dự định bắt đầu trồng trọt và sản xuất nông sản cũng có cơ hội mua được một lô đất phù hợp. Trong trường hợp này, cách giải quyết là giao kết hợp đồng thuê nhà với chủ sở hữu thửa đất.
Cần thiết
- - Sơ đồ địa chính khu đất;
- - Giấy chứng nhận quyền sở hữu thửa đất.
Hướng dẫn
Bước 1
Hãy chắc chắn để tạo ra một hợp đồng bằng văn bản. Trong đó, mô tả chi tiết về thửa đất sẽ cho thuê. Để làm điều này, hãy sử dụng thông tin từ kế hoạch địa chính và các tài liệu khác có sẵn cho chủ sở hữu. Cho biết diện tích, vị trí, mô tả khu đất.
Bước 2
Xác định thời hạn hợp đồng được giao kết. Khi ký kết hợp đồng cho thuê bất động sản trong thời hạn hơn một năm, hợp đồng này phải được đăng ký bắt buộc và được coi là đã ký kết kể từ thời điểm đăng ký. Vì vậy, tốt hơn là bạn nên ký hợp đồng trong thời hạn mười một tháng. Cho biết sau khoảng thời gian này, hợp đồng sẽ được gia hạn. Hãy nhớ rằng theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, điều kiện thời hạn là không đáng kể, do đó các bên của hợp đồng cho thuê có quyền không đưa điều khoản này vào hợp đồng.
Bước 3
Ghi vào hợp đồng số tiền thuê và khoảng thời gian mà người thuê sẽ có nghĩa vụ chuyển số tiền cần thiết cho người cho thuê. Ngoài ra, đừng quên bổ sung các quyền và nghĩa vụ của các bên. Xác định xem liệu người thuê sẽ có quyền sử dụng các hồ chứa và công trình nằm trên khu vực cho thuê, ai sẽ sở hữu thu nhập từ việc bán các sản phẩm được trồng trên khu vực cho thuê. Cố gắng ghi rõ trong hợp đồng tất cả những điểm đáng chú ý và gây tranh cãi có thể phát sinh trong quá trình sử dụng đất.
Bước 4
Mối quan hệ lâu dài của các bên trong hợp đồng phụ thuộc vào bạn. Do đó, hãy đưa vào hợp đồng các khoản phạt hoặc hình thức trách nhiệm khác của các bên do không tuân thủ các điều khoản của thỏa thuận. Thỏa thuận phải được lập thành hai bản và trong trường hợp đăng ký tiểu bang của nó - thành ba bản. Ký tên vào tất cả các bản sao.
