Sở hữu chung phát sinh do đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư cho nhiều người và được quy định tại Điều 244 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Bất kỳ chủ sở hữu nào cũng có quyền định đoạt phần của mình theo quyết định của riêng mình và thực hiện bất kỳ hành động pháp lý quan trọng nào với phần của mình.
Nó là cần thiết
- - hộ chiếu;
- - thông báo bằng văn bản;
- - hợp đồng mua bán;
- - sự cho phép công chứng từ tất cả các chủ sở hữu;
- - thỏa thuận tặng cho;
- - sẽ.
Hướng dẫn
Bước 1
Để đăng ký lại phần sở hữu căn hộ chung cư cho mình và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng, bạn phải làm thủ tục phân chia phần sở hữu của mình bằng hiện vật. Thủ tục này được thực hiện tại tòa án. Nộp đơn lên tòa án về mong muốn được phân chia cổ phần của bạn, trình bày sơ đồ địa chính của căn hộ, đánh dấu trong đó cách phân bổ cổ phần của bạn. Tòa án sẽ gửi một khoản hoa hồng độc lập cho căn hộ, để xem xét tại chỗ có thể phân chia một phần hay không.
Bước 2
Việc phân chia phần của bạn chỉ có thể thực hiện được nếu căn hộ lớn và trong quá trình phân chia, mỗi chủ sở hữu sẽ nhận được một phòng biệt lập. Nếu tòa án quyết định rằng mỗi chủ sở hữu được chia phần của mình bằng hiện vật, thì hãy gọi kỹ thuật viên từ BTI, cấp hộ chiếu địa chính riêng cho căn hộ và đăng ký quyền sở hữu của bạn.
Bước 3
Bạn có thể bán, trao đổi, tặng, thừa kế phần của mình. Nếu bạn định đăng ký lại quyền sở hữu của người khác bằng cách bán, thì bạn phải cảnh báo cho tất cả những người sở hữu cổ phần khác về các điều khoản của giao dịch, vì họ có quyền ưu tiên mua cổ phần của bạn (Điều 250 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga). Để cảnh báo về việc bán cổ phần của bạn, hãy gửi thông báo công chứng cho tất cả những người đồng sở hữu bằng thư bảo đảm với danh sách các tệp đính kèm. Nếu không có người đồng sở hữu nào có ý định mua cổ phiếu của bạn trên cơ sở chung được nêu trong thông báo, thì sau một tháng, bạn có quyền đăng ký lại cổ phiếu của mình cho những người không được phép.
Bước 4
Bạn có thể tặng một phần được phân bổ bằng hiện vật mà không cần xin phép chủ sở hữu khác. Thực hiện thỏa thuận tặng cho và đăng ký quyền sở hữu đối với người được tặng cho.
Bước 5
Nếu không thể phân bổ cổ phần bằng hiện vật, thì mỗi chủ sở hữu sẽ được chia một phần theo tỷ lệ phần trăm. Trong trường hợp này, không thể đăng ký lại cổ phần của bạn bằng cách bán, nhưng bạn có thể tặng nó sau khi nhận được sự cho phép công chứng của tất cả các chủ sở hữu.
Bước 6
Sau khi nhận được sự cho phép công chứng từ tất cả các chủ sở hữu, bạn có thể ký kết một thỏa thuận tặng cho và đăng ký lại phần của bạn cho người được tặng.
Bước 7
Bạn có thể để lại cổ phần của mình cho bất kỳ ai, bất kể nó được phân bổ theo hiện vật hay tỷ lệ phần trăm. Liên hệ với một công chứng viên, cho xem các giấy tờ về căn hộ và lập một di chúc công chứng, cho biết một hoặc nhiều người sẽ thừa kế tài sản của bạn.
