Khi một người đối mặt với việc bán hoặc mua một căn hộ, anh ta cần phải có ý tưởng về các thông số và đặc điểm của nó. Một trong những thông số chính như vậy là diện tích của căn hộ, và không chỉ là diện tích, mà là thông số chung và thông số được coi là nhà ở. Chúng sẽ không bao giờ bằng nhau và tổng diện tích luôn lớn hơn diện tích sống. Ngay cả khi không nhìn thấy một căn hộ, với hai thông số này, bạn đã có thể tạo ấn tượng đầu tiên về nó. Vì vậy, chúng thường được chỉ ra trong phần mô tả các căn hộ để bán.
Xác định tổng diện tích
Vì tổng diện tích tham số đề cập đến các đặc điểm chính của một căn hộ, bạn có thể tìm thấy định nghĩa của nó trong màn hình LCD RF. Khoản 5 Điều 15 nói rằng nó bao gồm các phần diện tích của tất cả các phần của không gian sống riêng biệt - một căn hộ. Nó bao gồm diện tích các phòng và diện tích mặt bằng có các mục đích phụ trợ, ví dụ, nhà kho và phòng thay đồ. Tuy nhiên, diện tích của các phần bên ngoài của căn phòng này: sân thượng, ban công và hành lang ngoài không được bao gồm trong tổng diện tích, theo màn hình LCD.
Định nghĩa về khái niệm "không gian sống" trong bất động sản nhà ở không được đưa ra, nhưng khi tính toán nó, một tài liệu quy phạm như "Hướng dẫn về hạch toán dự trữ nhà ở ở Liên bang Nga", được phê duyệt theo lệnh của Bộ Zemstroy số 37 ngày 04.08.1998. Theo hướng dẫn này, tổng diện tích lô gia, ban công và sân thượng đã được bao gồm, nhưng với hệ số giảm dần, đối với lô gia là 0,5, đối với ban công và sân thượng - 0, 3. Kể từ năm 2005, Hướng dẫn đã được đưa vào phù hợp với màn hình LCD và các phòng này không được sử dụng để tính tổng diện tích. Verandas và các cửa hàng không có hệ thống sưởi được bao gồm trong tổng diện tích với kích thước đầy đủ của chúng. Hướng dẫn xác định không gian sống là tổng thể của tất cả các khu vực sống trong căn hộ.
Tổng và diện tích căn hộ
Do đó, khi tính tổng diện tích, tất cả các mặt bằng trong một căn hộ đều được tính đến: phòng ốc, nhà vệ sinh, nhà tắm, hành lang và lối đi, nhà bếp, tiền sảnh, tủ âm tường, kho lạnh và cầu thang thông nhau nếu căn hộ có hai tầng. mức độ. Trong số này, chỉ có diện tích của các phòng sẽ được tính đến làm nơi ở.
Các đặc điểm định lượng của không gian sống không được sử dụng ở bất kỳ đâu; tổng diện tích của căn hộ được sử dụng để tính toán cho nhà ở và dịch vụ cộng đồng. Nhưng khái niệm này đôi khi được tìm thấy trong các hợp đồng tham gia xây dựng chung. Trong đó, mô tả về căn hộ mà cổ đông mua dựa trên số liệu tài liệu của dự án. Các hợp đồng này cũng quy định diện tích, tổng số hay thổ cư, được lấy làm cơ sở để tính giá thành căn hộ. Nếu tính toán dựa trên không gian sống, điều này làm tăng chi phí trên mỗi mét vuông, do đó, các chủ đầu tư thường sử dụng tổng diện tích để xác định chi phí nhằm thu hút chủ sở hữu vốn cổ phần. Nhưng với một cảnh quay lớn về các phòng tiện ích, cuối cùng, cổ đông có thể trả nhiều tiền hơn cho căn hộ. Nếu bạn định mua một căn hộ với điều kiện tham gia cổ phần, hãy chú ý đến sắc thái này để chọn phương án có lợi hơn cho bạn.
