Một trong những giao dịch bất động sản khó nhất là bán cổ phần căn hộ. Không có gì lạ khi các chủ sở hữu có mối quan hệ căng thẳng. Ngoài ra, trong hầu hết các trường hợp, cổ phần không được phân bổ bằng hiện vật, do đó rất khó xác định nơi mà mét vuông của một chủ sở hữu kết thúc và sở hữu thứ hai bắt đầu. Tuy nhiên, nếu bạn tiếp cận vấn đề một cách thành thạo, mọi vấn đề có thể được giải quyết và một thỏa thuận được thực hiện.
Hướng dẫn
Bước 1
Khi quyết định bán bất động sản cổ phần, trước hết, hãy làm rõ xem bạn có tài sản chung hay cổ phần. Trong trường hợp sở hữu chung thì không xác định cổ phần của các chủ sở hữu. Tình huống tương tự xảy ra khi một căn hộ được mua bởi các cặp vợ chồng hoặc khi nói đến bất động sản được mua vào đầu những năm 90, khi cổ phần không nhất thiết phải được xác định. Với quyền sở hữu chung, cảnh quay chính xác của từng chủ sở hữu được thiết lập.
Bước 2
Xác định cổ phần và ước tính số mét vuông của bạn. Tính đến số lượng phòng trong căn hộ, diện tích, tình trạng, loại tòa nhà, vị trí của nó và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá.
Bước 3
Đề nghị mua cổ phần của bạn cho những chủ sở hữu còn lại. Theo quy định của pháp luật, những người tham gia sở hữu chung có quyền ưu tiên mua cổ phần đã bán với giá mà bạn muốn nhận. Thông báo bằng văn bản cho hàng xóm của bạn rằng bạn có ý định bán cổ phần của mình cho người ngoài và nêu rõ giá và các điều khoản khác mà bạn đang bán nó. Nếu họ từ chối mua hoặc không nhận được phần của bạn trong vòng một tháng, hãy tìm những người mua khác.
Bước 4
Nếu chủ sở hữu, vì lý do này hay lý do khác, trốn tránh nhận được thông báo bằng văn bản về việc bán phần của bạn trong căn hộ, hãy liên hệ với công chứng viên. Thực tế là nếu không có sự từ chối chính thức của những người hàng xóm mua cổ phần của bạn, các bộ phận khu vực của Cơ quan Đăng ký Nhà nước, Địa chính và Bản đồ Liên bang sẽ không chấp nhận tài liệu của bạn vì đã bán nó cho người khác và sẽ không đăng ký giao dịch. Ngoài ra, trong vòng ba tháng, những chủ sở hữu còn lại sẽ có thể phản đối giao dịch trước tòa, với lý do là họ không được thông báo về quyết định bán phần của họ. Khả năng họ sẽ thắng trong quá trình này là rất cao. Vì vậy, để bảo vệ mình khỏi những rắc rối có thể xảy ra, hãy sử dụng dịch vụ của công chứng viên. Anh ta sẽ gửi một lá thư đã đăng ký kèm theo thông báo tới những chủ sở hữu còn lại của tài sản. Họ sẽ phải lấy nó và ký tên vào nó.
Bước 5
Khi tất cả các câu hỏi được giải quyết, hãy liên hệ với một công ty bất động sản hoặc sử dụng dịch vụ của một nhà môi giới bất động sản tư nhân.
