Thỏa thuận cầm cố là thỏa thuận mà theo đó một bên (bên nhận cầm cố) có quyền bồi thường thiệt hại của mình bằng tài sản (đối tượng cầm cố) của bên kia (bên cầm cố), trong trường hợp con nợ không thực hiện được. nghĩa vụ của nó.
Hướng dẫn
Bước 1
Cầm cố, cùng với một khoản thu hồi, một bảo lãnh ngân hàng và một khoản đặt cọc, là một phương tiện bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ. Cam kết phát sinh bởi hợp đồng và gắn bó chặt chẽ với nghĩa vụ chính. Sự vô hiệu của thỏa thuận chính kéo theo sự vô hiệu của thỏa thuận cầm cố. Một đặc điểm khác biệt của hợp đồng này là cả bản thân con nợ và bất kỳ người nào khác đều có thể đứng ra cầm cố. Bất kỳ tài sản nào (trừ những thứ bị tịch thu hoặc hạn chế lưu thông), quyền tài sản đều có thể là đối tượng của cầm cố. Vấn đề chính là tài sản thế chấp có thể bù đắp được đầy đủ những tổn thất có thể xảy ra trong trường hợp không thực hiện hợp đồng chính (cả tổn thất cơ bản và mất tích). Các yêu cầu gắn bó chặt chẽ với nhân cách của người cầm cố, cụ thể là yêu cầu bồi thường thiệt hại về sức khoẻ, tiền cấp dưỡng, v.v., không thể là đối tượng của cầm cố.
Bước 2
Sau khi ký kết thỏa thuận cầm cố, tài sản cầm cố có thể được chuyển giao cho bên nhận cầm cố hoặc vẫn thuộc quyền sở hữu của bên cầm cố. Bên cầm cố được sử dụng tài sản cầm cố trong suốt thời hạn của hợp đồng. Thậm chí có thể bán tài sản thế chấp cho bên thứ ba nếu hợp đồng đó có quy định.
Bước 3
Thỏa thuận cam kết được ký kết bằng văn bản. Việc thế chấp bất động sản phải được công chứng. Nội dung của nó nhất thiết phải chỉ ra đối tượng của cam kết, giá trị thị trường của nó, cũng như các tham chiếu đến nghĩa vụ được bảo đảm bằng cam kết (bản chất, quy mô và thời hạn thực hiện của nó). Cũng cần phải chỉ ra bên nào trong hợp đồng sẽ có tài sản thế chấp.
Bước 4
Việc gia hạn (gia hạn) hợp đồng cầm cố có thể thực hiện được khi đối tượng của cam kết thay đổi, thời hạn của hợp đồng ban đầu hết hạn (với điều kiện là nó đã được ký kết trong một thời gian nhất định), nếu một trong các bên của nó được thay thế (ví dụ, người cầm cố, nếu người đó và người mắc nợ không trùng hợp ở một người). Thỏa thuận cam kết tiếp theo phải dưới hình thức thỏa thuận đầu tiên được ký kết. Các điều kiện cơ bản của hợp đồng ban đầu nên được giữ nguyên, nhưng các bên có quyền thực hiện các điều chỉnh liên quan đến những thay đổi đã xảy ra trong thời gian và bầu không khí của hợp đồng ký kết. Chỉ sau khi thống nhất các vấn đề trên thì mới có thể ban hành lại thỏa thuận cầm cố.
