Một trong những cách để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, đặc biệt là trong lĩnh vực mua bán bất động sản là đặt cọc trước. Tuy nhiên, nó thường bị nhầm lẫn với một khoản thanh toán trước. Trong khi đó, đây là hai công trình pháp lý khác nhau.
Tiền gửi là gì
Việc đặt cọc là một trong những phương thức đảm bảo thực hiện nghĩa vụ. Đặt cọc nên được hiểu là số tiền được chuyển từ bên này sang bên kia để làm bằng chứng cho việc giao kết hợp đồng trong tương lai và việc thực hiện hợp đồng đó. Theo quy định, tiền ký quỹ thường được sử dụng nhất liên quan đến các giao dịch với bất động sản. Ví dụ, nếu người mua muốn mua căn hộ thì có thể cho người bán đặt cọc. Khi đó đối với người mua nó sẽ là một loại đảm bảo rằng người bán sẽ không bán căn hộ này cho bất kỳ ai khác.
Và ngược lại, đối với người bán, tiền ký quỹ đóng vai trò bảo hiểm trong trường hợp người mua đột ngột vì lý do nào đó từ bỏ giao dịch. Ngoài phương thức đảm bảo nghĩa vụ, tiền đặt cọc cũng là một phần của khoản thanh toán theo hợp đồng chính, vì số tiền của nó được các bên tính đến khi tính toán thêm. Theo luật của các quốc gia khác, tiền ký quỹ có thể đóng một chức năng hơi khác.
Hậu quả của việc không thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng đặt cọc như sau. Khi việc từ chối giao kết hợp đồng hoặc việc thực hiện hợp đồng tiếp theo từ bên đã đặt cọc, thì hợp đồng đó hoàn toàn thuộc về bên đối tác. Nếu bên đã nhận tiền đặt cọc có hành vi vi phạm tương tự thì bên đó phải trả lại gấp đôi. Ngoài ra, trừ trường hợp hợp đồng có quy định khác, bên có tội còn phải bồi thường thiệt hại, trừ số tiền đã đặt cọc.
Cần nhớ rằng một thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán tiền đặt cọc, bất kể số tiền của nó là bao nhiêu, phải được ký kết bằng văn bản (đơn giản hoặc có công chứng). Đồng thời, nó phải chỉ ra rằng số tiền được thanh toán chính xác là số tiền đặt cọc. Nếu không, những khoản tiền đó có thể được tòa coi là khoản tạm ứng.
Sự khác biệt giữa đặt cọc và tạm ứng
Pháp luật không có định nghĩa rõ ràng về khái niệm "tạm ứng". Tuy nhiên, có một số khác biệt giữa trả trước và trả trước. Điều đầu tiên và chính là việc đặt cọc luôn được bên thanh toán trước khi giao kết hợp đồng chính. Thanh toán trước (thanh toán trước) được thanh toán sau khi ký hợp đồng như một sự giải quyết một phần cho nghĩa vụ đối ứng đã hoàn thành.
Ngoài ra, như đã đề cập ở trên, nếu nghĩa vụ được bảo đảm bằng tiền đặt cọc không được thực hiện, các bên có hậu quả pháp lý tiêu cực nhất định sẽ xảy ra (để lại tiền đặt cọc hoặc hoàn trả lại gấp đôi). Pháp luật không quy định các định mức như vậy đối với khoản tạm ứng.
