Khi mở thừa kế thì quyền đối với tài sản của người chết để lại cho những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc. Nếu có sự từ bỏ theo di chúc, thì ngoài những người được đề cập trong đó, phần bắt buộc sẽ được chuyển cho những người thừa kế bị tàn tật ở ưu tiên số một. Những quy định này được ghi trong luật thừa kế của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Để tước quyền bất động sản của bất kỳ người thừa kế nào trong trường hợp này hoặc trường hợp kia, cần phải thực hiện một số hành động trước.
Hướng dẫn
Bước 1
Người lập di chúc có quyền định đoạt tài sản của mình trong suốt cuộc đời của mình và chuyển nhượng căn hộ thuộc sở hữu của mình cho bất kỳ người nào. Trong trường hợp này, việc thừa kế sẽ diễn ra theo di chúc đã khai. Tuy nhiên, có những trường hợp ngoại lệ cho quy tắc này. Nếu vào ngày mất của người lập di chúc mà có cha, mẹ, con hoặc vợ hoặc chồng bị tàn tật thì họ phải được chia di sản thừa kế. Hơn nữa, phần này sẽ là một nửa phần mà họ được thừa kế theo pháp luật khi không để lại di chúc.
Bước 2
Tuy nhiên, quy định này có một điểm đặc biệt - phần bắt buộc được ưu tiên phân bổ từ phần còn lại, không được đề cập trong phần di sản của người lập di chúc (nếu có). Như vậy, theo quan điểm của bạn, để tước bỏ những người thừa kế trực tiếp quyền đối với căn hộ chung cư thì việc lập di chúc cho người khác là chưa đủ. Cần phải loại trừ khả năng có được một phần bắt buộc trong quyền đối với tài sản được chỉ định. Để làm được điều này, bạn phải có một phần tài sản (tiền gửi tiền mặt, ô tô, chứng khoán, v.v.) không bị quản lý. Trong trường hợp này, quyền của phần bắt buộc sẽ không áp dụng đối với căn hộ.
Bước 3
Nếu bạn cảm thấy khó khăn hoặc không thể thực hiện việc phân chia tài sản như vậy, hãy xem xét lựa chọn lập thỏa thuận niên kim trọn đời cho một căn hộ với người mà bạn đã chọn làm người thừa kế. Một thỏa thuận như vậy có nghĩa là người trả niên kim sẽ bảo trì suốt đời của bạn và bạn cũng có quyền sống trong căn hộ được chỉ định. Sau khi phát hành tiền thuê và nhận các khoản thanh toán hàng tháng, bạn có thể chắc chắn rằng căn hộ của mình sẽ không thuộc về những người thừa kế không mong muốn. Kể từ khi quyền sở hữu tài sản chuyển cho người thuê tại thời điểm đăng ký hợp đồng.
Bước 4
Một cách khác để tước quyền sở hữu căn hộ của những người thừa kế là bạn có thể bán hoặc tặng cho tài sản này. Hơn nữa, để tránh việc người thân sau khi chết công nhận giao dịch là vô hiệu thì phương án đăng ký mua bán được ưu tiên hơn cả. Vì một thỏa thuận quyên góp, như một thỏa thuận vô cớ, có nhiều cơ hội bị phản đối hơn trước tòa.
