Khi mua hoặc trao đổi một căn hộ, bạn nên rất cẩn thận. Cần phải xem xét cẩn thận các tài liệu cho đề xuất xây dựng nhà ở tư nhân hóa để tránh hậu quả của nhiều vấn đề. Bạn nên biết một số điều khoản mà theo đó thỏa thuận tư nhân hóa có thể bị vô hiệu.
Hướng dẫn
Bước 1
Xác định cách thức ký kết thỏa thuận tư nhân hóa. Nếu đồng thời có hành vi vi phạm pháp luật hoặc có hành vi hợp pháp khác thì có thể bị tuyên bố vô hiệu. Ví dụ, trong trường hợp quyền của trẻ vị thành niên bị vi phạm, tức là không có sự đồng ý của cơ quan giám hộ để từ chối tư nhân hóa họ. Thỏa thuận như vậy sẽ bị vô hiệu, và nếu căn hộ đã được tư nhân hóa được bán thì việc mua bán và các giao dịch tiếp theo cũng sẽ vô hiệu. Sau khi giao dịch bị hủy bỏ, công dân phải ổn định chỗ ở cũ, trả lại số tiền đã nhận theo hợp đồng mua bán, v.v.
Bước 2
Tìm hiểu xem thỏa thuận tư nhân hóa có được ký bởi một người bị tuyên bố là mất năng lực hoặc bị hạn chế về năng lực pháp luật hay không, có phù hợp với Điều 171, 176 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga hay không. Nếu có, thì giao dịch đó được coi là không hợp lệ. Tại tòa án, công nhận một công dân là người tàn tật hoặc mất khả năng lao động, và sau đó chấm dứt hợp đồng.
Bước 3
Gửi yêu cầu đến cơ quan giám hộ, nơi tìm ra độ tuổi của công dân đã ký thỏa thuận tư nhân hóa. Trong trường hợp tại thời điểm giao dịch, anh ta còn chưa thành niên, tức là dưới 14 tuổi, nó sẽ không hợp lệ. Ngoài ra, một thỏa thuận có thể được định nghĩa là vô hiệu nếu nó được ký kết bởi một trẻ vị thành niên từ 14 đến 18 tuổi mà không có sự cho phép của cha mẹ, người được ủy thác hoặc cha mẹ nuôi, theo Điều 172, 175 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga..
Bước 4
Hãy tìm hiểu từ công dân đã ký thỏa thuận tư nhân hóa nếu anh ta bị lừa dối, do đó ý chí thực sự của anh ta đã bị giải thích sai theo Điều 178 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Ví dụ, hậu quả của quá trình tư nhân hóa không như ông mong đợi. Một giao dịch như vậy được coi là không hợp lệ.
Bước 5
Liên hệ với các cơ quan thực thi pháp luật và tìm hiểu xem thỏa thuận tư nhân hóa đã được ký kết dưới tác động của các mối đe dọa, lừa dối, bạo lực hay do hoàn cảnh khó khăn, do đó các điều kiện đó cực kỳ bất lợi cho công dân và bên kia đã lợi thế của nó. Do đó, có một thỏa thuận khó khăn, phù hợp với Điều 179 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Một giao dịch được thực hiện theo cách này được coi là không hợp lệ, tức là nhà ở lại trở thành tài sản của thành phố hoặc tiểu bang, và chủ nhân cũ của căn hộ lại trở thành người thuê.
