Lập dự toán là một trong những công đoạn đầu tiên và chính của mọi công việc xây lắp. Là việc tính giá thành xây dựng, sản xuất công việc hoàn thiện, sửa chữa theo hồ sơ dự án được duyệt có tính đến khối lượng thực tế. Dự toán cho phép bạn ước tính chi phí của chúng ngay cả trước khi bắt đầu công việc và điều chỉnh nó bằng cách thay đổi công nghệ và vật liệu xây dựng và hoàn thiện đã sử dụng.
Hướng dẫn
Bước 1
Trong xây dựng, khi lập dự toán, một khuôn khổ điều tiết ngân sách và phương pháp luận đã được xây dựng và thống nhất sẽ được sử dụng. Nó dựa trên các tài liệu được phát triển bởi Gosstroy của Nga: một tập hợp các quy tắc, hướng dẫn và các tài liệu phương pháp luận trong xây dựng. Những quy định phát triển này sử dụng giá kể từ ngày 2000-01-01, được điều chỉnh theo giá hiện hành bằng cách sử dụng các yếu tố điều chỉnh có tính đến lạm phát.
Bước 2
Khi lập ước tính, hãy sử dụng phương pháp luận (MDS 81-1,99), đã có hiệu lực vào ngày 9 tháng 3 năm 2004, và các MDS và hướng dẫn phương pháp khác của Gosstroy Liên bang Nga. Các quy định này cung cấp thông tin chung về quy trình định giá trong xây dựng và các quy định để xác định giá thành.
Bước 3
Trong MDS 81-1.99, tài liệu phương pháp luận chính của nhà nước, các hệ số khuyến nghị được đưa ra để tính đến ảnh hưởng của các điều kiện làm việc. Ngoài ra, trong đó bạn có thể tìm thấy các mẫu thống nhất của tài liệu ước tính và giải mã các loại công việc chính có liên quan đến những người khác.
Bước 4
Trong tổng chi phí ước tính, bao gồm chi phí xây dựng (sửa chữa và xây dựng), chi phí lắp đặt, chi phí thiết bị và hàng tồn kho đã qua sử dụng và các chi phí khác. Theo quy định, chi phí xây lắp chiếm khoảng 46-48% tổng dự toán, chi phí thiết bị - 35-36%, chi phí khác 17-18%.
Bước 5
Việc xác minh ước tính đã cung cấp được thực hiện không chỉ để xác định tính đúng đắn của các tính toán đã cho mà còn cần thiết để kiểm soát chất lượng và tìm kiếm cơ hội thay thế các công việc và vật liệu đắt tiền bằng những công việc và vật liệu có lợi hơn về mặt kinh tế.
Bước 6
Khi phân tích và kiểm tra dự toán, để đảm bảo chống gian lận, trước hết phải chú ý đến việc tuân thủ khối lượng công việc thực tế và mức tiêu hao vật liệu xây dựng và hoàn thiện. Xin lưu ý rằng chi phí trực tiếp liên quan trực tiếp đến khối lượng công việc được thực hiện, các nguồn lực cần thiết, tỷ lệ ước tính và giá cả cho các nguồn lực này. Chi phí trực tiếp bao gồm chi phí liên quan đến việc sơ chế và chuẩn bị các vật liệu xây dựng nhất định và chi phí vận chuyển chúng đến địa điểm xây dựng. Chi phí được xác định gián tiếp theo tỷ lệ phần trăm trong biên chế của các nhà xây dựng. Lợi nhuận ước tính được xác định là tỷ lệ phần trăm được thỏa thuận trước trong cấu thành sản phẩm xây lắp, chủ yếu được sử dụng để phát triển sản xuất và xã hội của nhà thầu.
