Tài sản đảm bảo thường đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Chính anh ta là người đưa ra lời đảm bảo về việc kết thúc giao dịch. Sự bảo đảm nằm ở chỗ trong trường hợp vi phạm hợp đồng giao kết, bên mua hoặc bên bán sẽ bồi thường cho người bị thiệt hại.
Hướng dẫn
Bước 1
Soạn thảo hợp đồng mua bán sơ bộ, ấn định chính xác ngày ký kết giao dịch trong tương lai. Sau đó, nếu một bên trốn tránh việc giao kết hợp đồng mua bán chính, thì bên kia thông qua tòa án sẽ có thể yêu cầu bắt buộc giao kết.
Bước 2
Kiểm tra sự sẵn có của tất cả các tài liệu cho căn hộ. Tìm hiểu xem trẻ em có được đăng ký trong căn hộ hay không. Tình tiết này rất quan trọng, vì nếu có đăng ký trẻ vị thành niên thì giao dịch có thể bị vô hiệu.
Bước 3
Ký kết hợp đồng mua bán sơ bộ, giúp bạn có thể mua căn hộ hình thành trong tương lai với giá thỏa thuận ban đầu. Đừng quên rằng các tài liệu đó chỉ được kết luận bằng văn bản và sao y, một trong số đó vẫn thuộc về bạn và tài liệu còn lại với người mua.
Bước 4
Lập một thỏa thuận trái phiếu. Các tính năng của nó như sau:
- đối tượng cầm cố có thể là nhiều thứ khác nhau hoặc chứng khoán, bất kỳ tài sản nào khác, cũng như tiền bạc;
- hợp đồng phải chỉ rõ ai là người trông giữ tài sản cầm cố;
- Đối tượng cầm cố là phần chính trong hợp đồng cầm cố, việc đánh giá (nếu cần), thời lượng và thời gian bên cầm cố thực hiện các nghĩa vụ chính của mình cũng được quy định;
- thỏa thuận cam kết chỉ được ký kết bằng văn bản;
- Nếu vật cầm cố là động sản thì quyền của người nhận cầm cố đối với tài sản đó được quy định để bảo đảm thực hiện giao dịch theo thoả thuận.
Bước 5
Bảo đảm tài sản thế chấp với một công ty bảo hiểm có uy tín.
Bước 6
Kí hợp đồng. Công chứng nếu nó nói rõ quyền của người cầm cố đối với tài sản hoặc nếu vật cầm cố là động sản.
Bước 7
Sau khi ký kết hợp đồng, chuyển tiền đặt cọc cho người bán. Mặc dù trong hầu hết các trường hợp, có thể giữ tiền đặt cọc với người mua (ví dụ: ô tô).
