Thế chấp căn hộ, về bản chất pháp lý, là một hợp đồng cầm cố đối với bất động sản mua được. Vì vậy, trong trường hợp không thanh toán các khoản thanh toán hàng tháng, tổ chức tín dụng sẽ có thể cưỡng chế đối với căn hộ, nhà ở đã mua.
Người vay theo hợp đồng thế chấp thường đặt câu hỏi về hậu quả của việc không đáp ứng nghĩa vụ thanh toán hàng tháng. Cần lưu ý rằng một tổ chức tín dụng có một số đòn bẩy hiệu quả ảnh hưởng đến người trả tiền. Đó là do bản chất pháp lý của hợp đồng thế chấp tài sản là thỏa thuận về việc cầm cố bất động sản. Xét đến những điều trên, bất động sản là vật bảo đảm cho việc bên vay thực hiện nghĩa vụ trả nợ định kỳ, trả nợ đầy đủ, đúng hạn. Trong trường hợp không thực hiện, thực hiện không đúng nghĩa vụ này, ngân hàng có thể tịch thu bất động sản mua lại và trang trải các chi phí bằng giá trị số tiền thu được.
Hậu quả của việc thực hiện không đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thế chấp
Nếu người vay theo hợp đồng thế chấp chỉ cho phép sự chậm trễ nhỏ hoặc không quá thường xuyên, thì hậu quả khó khăn nhất đối với anh ta là phải trả tiền phạt cho ngân hàng. Thực tiễn cho thấy các tổ chức tín dụng luôn trung thành với những vấn đề như vậy, vì tiền phạt theo hợp đồng bao gồm tất cả các tổn thất có thể phát sinh do chậm trễ. Tịch thu tài sản đối với đối tượng cầm cố là một biện pháp cực đoan được sử dụng trong trường hợp không thanh toán được lâu dài hoặc dai dẳng, cũng như trong trường hợp không có bất kỳ cách nào khác để giải quyết khoản nợ của người đi vay. Luật dân sự cho phép tịch thu tài sản thế chấp với các điều kiện là ba tháng phải thanh toán bắt buộc và có nợ, ít nhất là năm phần trăm tổng số tiền nghĩa vụ.
Trình tự cưỡng chế tài sản cầm cố
Nếu có đủ căn cứ nêu trên để xiết nợ bất động sản thì tổ chức tín dụng nộp đơn ra tòa với yêu cầu bồi thường tương ứng. Chỉ có quyết định của tòa án mới có thể đòi được nợ bằng giá trị nhà ở, do đó việc kháng cáo này là bắt buộc. Sau khi đáp ứng yêu cầu đã tuyên bố, đối tượng của thế chấp được bán. Chủ nợ lấy tiền bán tài sản để trả nợ và nếu còn dư thì trả lại cho chủ cũ của tài sản. Nếu số tiền thu được không đủ để giải quyết toàn bộ khoản nợ thì pháp luật cho phép thu đối với tài sản khác của con nợ.
