Việc thế chấp kèm theo một bộ hồ sơ ấn tượng. Nhưng mặt khác, bạn có thể mua nhà ở theo hình thức tín dụng với khoản thanh toán vượt mức thấp hơn so với các khoản vay tiêu dùng thông thường.
Cần thiết
- - tài liệu nhận dạng;
- - tài liệu xác nhận kinh nghiệm làm việc;
- - tài liệu xác nhận thu nhập;
- - các tài liệu cho đối tượng bất động sản được ghi có;
- - các tài liệu khác do ngân hàng yêu cầu.
Hướng dẫn
Bước 1
Các giấy tờ cần thiết để thế chấp có thể được chia thành hai nhóm: giấy tờ tùy thân của người vay, cũng như giấy tờ liên quan đến tài sản mua được. Nhóm thứ nhất bao gồm hộ chiếu có dấu đăng ký tại khu vực được vay, giấy chứng nhận lương hưu, thẻ quân nhân (đối với người vay nam dưới 27 tuổi) và giấy chứng nhận lương hưu (đối với người hưu trí). Ngoài ra, người vay gia đình sẽ cần có giấy đăng ký kết hôn, cũng như sự đồng ý của người phối ngẫu để mua một căn hộ. Một số ngân hàng yêu cầu tài liệu giáo dục. Trong trường hợp này, bạn sẽ cần cung cấp bản sao của bằng tốt nghiệp. Bạn cũng sẽ cần phải điền vào một mẫu đơn để cung cấp một khoản thế chấp và đồng ý cho việc xử lý dữ liệu cá nhân.
Bước 2
Lấy giấy chứng nhận từ bộ phận kế toán, xác nhận số tiền thu nhập của bạn dưới dạng 2-NDFL. Trong bộ phận nhân sự, yêu cầu một bản sao của sổ ghi chép công việc, cũng như đơn đặt hàng tuyển dụng. Theo luật, bạn phải có một bản sao của hợp đồng lao động. Nó cũng thường được các ngân hàng yêu cầu.
Bước 3
Người vay ở giai đoạn sơ bộ có thể hạn chế việc cung cấp các giấy tờ này và nhận được phản hồi từ ngân hàng về số tiền vay đã được phê duyệt. Sau đó, anh ta có ba tháng để lựa chọn nhà ở phù hợp.
Bước 4
Điều đáng lưu ý là các ngân hàng trong hầu hết các trường hợp đều không chấp thuận cho vay toàn bộ chi phí mua nhà mà chỉ cho vay từ 80-100% giá trị đã được thẩm định. Giá sau có thể khác với giá thị trường và số lượng mà người bán yêu cầu. Do đó, cần phải có ý kiến của một thẩm định viên độc lập về giá thành nhà ở. Nếu thẩm định viên không được chọn trong số những người được ngân hàng giới thiệu, thì bạn cũng phải cung cấp bản sao chứng chỉ của anh ta.
Bước 5
Người vay cũng sẽ được yêu cầu trả trước. Để xác nhận đủ số tiền của bạn để gửi vào, hãy lấy bảng sao kê tài khoản của bạn từ ngân hàng.
Bước 6
Ngân hàng sẽ cần cung cấp gói giấy tờ liên quan đến căn hộ đã mua. Đối với nhà ở thứ cấp, chúng bao gồm hộ chiếu của người bán và chứng thư quyền sở hữu; giấy chứng nhận người đã đăng ký ở trong căn hộ; một phần trích từ Sách Nhà; hợp đồng mua bán sơ bộ; hộ chiếu nhà ở; văn bản xác nhận không có vướng mắc đối với căn hộ đã mua; giấy xác nhận không nợ tiền nhà và dịch vụ xã. Những tài liệu này phải được lấy từ người bán hoặc được yêu cầu với anh ta tại BTI.
Bước 7
Khi mua nhà ở đang xây dựng, bạn phải có hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng với chủ đầu tư; hợp đồng mua bán sơ bộ; hợp đồng giao quyền. Ngoài ra, ngân hàng có thể yêu cầu các tài liệu bổ sung cho công ty phát triển. Nhưng trong hầu hết các trường hợp, các tòa nhà mới có một danh sách các ngân hàng được công nhận. Điều này làm giảm phạm vi tài liệu được yêu cầu, vì trước đó ngân hàng đã kiểm tra nhà phát triển.
