Tài liệu xác nhận quyền sở hữu bất động sản của bạn là Giấy chứng nhận Đăng ký Quyền của Nhà nước. Nó phải chỉ ra tài liệu trên cơ sở bạn nhận được quyền này. Trong trường hợp tài sản do bạn mua thì chứng từ cơ sở là hợp đồng mua bán.
Thực chất pháp lý của hợp đồng mua bán
Thỏa thuận này là một văn bản xác nhận giao dịch giữa người bán và người mua. Theo Điều 454 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, bản chất của nó nằm ở chỗ, người bán cam kết chuyển giao hàng hóa cho người mua, trong trường hợp này - bất động sản, và đến lượt người mua, cam kết nhận hàng hóa này. và trả cho nó theo giá đã quy định trong hợp đồng.
Hợp đồng mua bán được giao kết dưới dạng văn bản đơn giản, nghĩa là không cần công chứng viên chứng thực. Tuy nhiên, theo yêu cầu của các bên, bằng việc nộp lệ phí và dành một ít thời gian, có thể tiến hành công chứng hợp đồng mua bán, vì công chứng viên có nghĩa vụ kiểm tra tính đúng đắn của việc lập và kiểm tra tính pháp lý. điều này sẽ giảm thiểu rủi ro thừa nhận một thỏa thuận như vậy là vô hiệu.
Tôi có cần đăng ký hợp đồng mua bán không
Cho đến ngày 1 tháng 3 năm 2013, giao dịch mua bán và tài liệu chứng nhận nó, theo điều 4 của luật liên bang "Về việc đăng ký của tiểu bang đối với các quyền đối với bất động sản và các giao dịch với nó" phải được đăng ký trong Sổ đăng ký Tiểu bang Thống nhất của Quyền sở hữu (USRR). Trong đó có hai hồ sơ đăng ký nhà nước: hợp đồng mua bán và chuyển quyền sở hữu. Căn cứ vào đó, một nhãn hiệu đăng ký đã được đưa vào hợp đồng mua bán và Giấy chứng nhận quyền sở hữu đã được cấp. Thỏa thuận mua bán chỉ có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm đăng ký tiểu bang của nó trong USRR.
Kể từ ngày 1 tháng 3 năm 2013, pháp luật đã được sửa đổi và hiện nay, theo Điều 551 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, chỉ việc chuyển quyền sở hữu bắt buộc phải đăng ký và chủ sở hữu bất động sản chỉ được cấp một văn bản xác nhận. this - Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu của Nhà nước.
Do đó, chỉ cần đăng ký hợp đồng mua bán nếu giao dịch đã hoàn thành trước ngày quy định. Nhưng thỏa thuận này là tài liệu cần thiết để đăng ký quyền của bạn đối với đối tượng bất động sản tại bộ phận lãnh thổ của Văn phòng Dịch vụ Liên bang về Đăng ký Tiểu bang, Địa chính và Bản đồ - Rosreestre. Hợp đồng mua bán phải được gửi kèm theo bộ hồ sơ đăng ký quyền.
