Bán một căn hộ, thậm chí để mua một căn nhà khác, được coi là lợi nhuận và phải chịu thuế thu nhập 13%. Tuy nhiên, số thuế có thể được giảm bằng cách áp dụng khấu trừ thuế bán hàng.
Cần thiết
- - Tờ khai 3-NDFL;
- - Hợp đồng mua bán ghi rõ giá trị căn hộ;
- - Biên lai nhận tiền hoặc chứng từ thanh toán.
Hướng dẫn
Bước 1
Khi bạn bán một căn hộ đã thuộc quyền sở hữu của bạn trong hơn ba năm, bạn không cần phải trả thuế thu nhập. Nếu bạn đã bán một ngôi nhà thuộc sở hữu của bạn trong thời gian dưới 3 năm, hãy chắc chắn đóng thuế thu nhập. Nộp tờ khai thuế 3-NDFL kèm theo hợp đồng mua bán và chứng từ thanh toán khi nhận tiền, ghi rõ mục đích thanh toán (nếu thanh toán bằng tiền mặt thì xuất trình biên lai nhận tiền).
Bước 2
Có thể giảm số thuế thu nhập bằng cách áp dụng khoản khấu trừ thuế 1 triệu rúp. Ví dụ: bán một căn hộ trị giá 5 triệu rúp, trừ một trong 5 triệu và tính thuế 13% (4.000.000x13%) = 520.000 rúp trên 4 triệu còn lại.
Bước 3
Xin lưu ý rằng việc khấu trừ thuế đối với việc bán bất động sản được áp dụng không giới hạn số lần, nhưng không thường xuyên hơn một lần một năm. Nếu bạn bán một số bất động sản nhà ở trong một năm, tổng số tiền hoàn thuế thu nhập đối với chúng sẽ là 1.000.000 rúp cho tất cả các giao dịch hoặc cho một trong số chúng.
Bước 4
Để được khấu trừ thuế, hãy viết đơn xin thuế, kèm theo hợp đồng mua bán và biên lai thu tiền. Trường hợp không có đơn, bạn vừa phải nộp thuế vừa phải nộp phạt do chậm kê khai, nộp thuế. Vì vậy, hãy gửi tờ khai 3-NDFL trước ngày 1 tháng 5 của năm tiếp theo sau khi giao dịch được đăng ký.
Bước 5
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc bán một căn hộ sau ba năm sở hữu sẽ có lợi hơn. Sau khi xem xét tờ khai, cơ quan thuế sẽ chuyển khoản khấu trừ đến hạn vào tài khoản của bạn trong vòng 3 tháng.
Bước 6
Việc khấu trừ thuế chỉ áp dụng cho chủ sở hữu của ngôi nhà. Trường hợp sở hữu chung hoặc thuộc sở hữu chung thì khoản khấu trừ được phân bổ theo tỷ lệ phần sở hữu của các chủ sở hữu. Nếu bạn sống trong một căn hộ theo hợp đồng thuê nhà xã hội trong nhiều năm trước khi tư nhân hóa và được bán hai năm sau khi tư nhân hóa, thì bạn phải trả thuế thu nhập 13% khi bán nhà của mình.
