Việc xây dựng các tòa nhà và công trình mới, cũng như các công trình xây dựng khác được thực hiện trên cơ sở một số giấy phép nhất định. Các vấn đề liên quan đến ngành xây dựng được quy định bởi Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, Luật Liên bang "Về Hoạt động Kiến trúc ở Liên bang Nga", Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga, Luật Liên bang "Về Hỗ trợ Phát triển Nhà ở Xây dựng”, cũng như các hành vi pháp lý điều chỉnh khác.
Giấy phép xây dựng là gì
Giấy phép xây dựng là một văn bản xác lập quyền của chủ sở hữu, chủ sở hữu, người thuê hoặc người sử dụng bất kỳ đối tượng bất động sản nào để phát triển một khu đất, việc xây dựng nó, cũng như tái tạo lại tòa nhà và cảnh quan (khoản 1 điều 62 của Đô thị Quy hoạch của Liên bang Nga).
Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng, quy trình và các điều khoản xét đơn này, danh mục vật tư cần xem xét, mẫu giấy phép, quy trình và thời hạn có hiệu lực cũng như trình tự khiếu nại việc từ chối cấp giấy phép xây dựng được quy định trong Bộ luật Quy hoạch Thị trấn. Chúng được trình bày dưới dạng luật và các hành vi pháp lý điều chỉnh khác của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga.
Giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt sau đó đã được chính quyền địa phương đăng ký (khoản 4 điều 62 của Bộ luật Quy hoạch Đô thị RF). Quy tắc này bao gồm một danh sách chi tiết các quy tắc mà theo đó có thể từ chối cấp phép xây dựng.
Từ chối giấy phép xây dựng
Chính quyền địa phương có thể từ chối giấy phép nếu tài liệu dự án không tuân thủ việc sử dụng địa điểm đã được phê duyệt hoặc các quy tắc và quy định xây dựng đã cho. Quyết định cấp hoặc từ chối giấy phép xây dựng của chính quyền địa phương có thể bị phản đối trước tòa.
Giấy phép xây dựng có thời hạn. Theo quy định của Bộ luật Quy hoạch Thành phố, không quá 3 năm. Nhưng sự cho phép này có thể được gia hạn trên cơ sở đơn của khách hàng. Quy trình và thời gian gia hạn giấy phép xây dựng cuối cùng đã được chính quyền địa phương phê duyệt.
Theo Bộ luật Quy hoạch Đô thị, không cần giấy phép xây dựng nếu việc xây dựng các đối tượng bất động sản không liên quan đến kết cấu và các yếu tố khác về độ tin cậy và an toàn của các tòa nhà và công trình, cũng như trong trường hợp xây dựng các công trình tạm thời. trên các công trường cần thiết cho công việc xây dựng và lắp đặt.
Luật "Về hoạt động kiến trúc ở Liên bang Nga" thiết lập một tiêu chí bổ sung, sự hiện diện của tiêu chí này yêu cầu cấp giấy phép: thay đổi diện mạo của sự phát triển của một thành phố hoặc các khu định cư khác và các cơ sở của chúng (khoản 2, điều 3). Khi chuyển quyền sở hữu đối tượng bất động sản thì giấy phép xây dựng được giữ lại hiệu lực, tuy nhiên phải đăng ký lại.
