Một trong những cách quản lý nhà chung cư là chuyển giao các quyền này cho công ty quản lý. Trong trường hợp này, một thỏa thuận thích hợp được ký kết theo quy định tại Điều 162 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Thời hạn của hợp đồng có thể từ 1 đến 5 năm, trong khi các chủ sở hữu mặt bằng của ngôi nhà có quyền chấm dứt sớm.
Hướng dẫn
Bước 1
Xem lại các điều khoản của hợp đồng quản lý. Trong một số trường hợp, nó có thể quy định thủ tục chấm dứt thỏa thuận. Ví dụ, chủ sở hữu các cơ sở phải gửi thông báo bằng văn bản về ý định của họ cho công ty quản lý (MC). Hết thời hạn quy định, hợp đồng coi như chấm dứt và cư dân có quyền lựa chọn Vương quốc Anh mới.
Bước 2
Ký thỏa thuận chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận của các bên. Trong trường hợp này, tất cả các chủ sở hữu mặt bằng của nhà chung cư và công ty quản lý phải đồng ý thực hiện thủ tục này, không để xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn. Đồng thời, phải tuân thủ thủ tục chuyển giao quyền quản lý cho công ty quản lý mới, công ty này phải nhận được tài liệu kỹ thuật về ngôi nhà, kinh phí sửa chữa lớn và hiện tại, cũng như kinh phí để chi trả các nguồn lực đã cung cấp.
Bước 3
Chấm dứt hợp đồng trên cơ sở Điều 451 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, trong đó có tính đến những thay đổi đáng kể trong hoàn cảnh đã được chấp nhận khi các bên tham gia thỏa thuận. Nói cách khác, tình hình mới phải thay đổi đột ngột đến mức các bên không thể lường trước được. Trong trường hợp này, hợp đồng được chấm dứt theo thỏa thuận của hai bên hoặc theo quyết định của tòa án.
Bước 4
Tham khảo điều 161 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, quy định rằng chủ sở hữu các khu nhà có quyền tổ chức một cuộc họp chung và quyết định thay đổi cách quản lý ngôi nhà. Lập biên bản cuộc họp, trên cơ sở đó bạn yêu cầu Bộ luật hình sự chấm dứt thỏa thuận quản lý. Trong trường hợp từ chối, hãy nộp đơn lên tòa án với một tuyên bố yêu cầu bồi thường.
Bước 5
Ghi lại những vi phạm của công ty quản lý. Theo đoạn 2 của Nghệ thuật. 450 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, hợp đồng có thể bị chấm dứt nếu một trong các bên vi phạm các điều khoản của nó, dẫn đến việc tước quyền của bên kia, mà họ có quyền được tính khi ký kết thỏa thuận.
