Khi hai người trở lên cùng có quyền sở hữu đối tượng là bất động sản thì giữa họ nảy sinh quan hệ chia sẻ quyền sử dụng tài sản đó. Để mỗi người tham gia biết rõ ràng ranh giới của trang web của họ, có một quy trình đặc biệt. Nó được thể hiện trong một thỏa thuận tự nguyện giữa tất cả các chủ sở hữu để phân định quyền đối với một phần tài sản này. Điều này là cần thiết để họ thực hiện đầy đủ hơn trong trường hợp bán, tặng cho, phân chia hoặc thừa kế.
Hướng dẫn
Bước 1
Thỏa thuận về việc xác định cổ phần. Nó phải được lập và giao kết giữa hai hoặc nhiều người có tài sản thuộc sở hữu chung. Theo truyền thống, một thỏa thuận về việc xác định cổ phần được ký kết liên quan đến một đối tượng bất động sản (đất nền, căn hộ, nhà ở). Thỏa thuận phân định cổ phần giữa các bên tham gia nhằm hợp lý hóa quan hệ tài sản trên cơ sở tự nguyện giữa các chủ sở hữu tài sản chung.
Bước 2
Trong thỏa thuận giữa các bên có thỏa thuận tỷ lệ phần của từng chủ sở hữu theo tỷ lệ thuận lợi cho tất cả các chủ sở hữu, điều kiện, thủ tục, phương thức phân chia tài sản, đồng thời nêu rõ nội quy sử dụng tài sản. Thỏa thuận về việc xác định cổ phần có thể được lập khi phân chia phần của người thừa kế (thừa kế), khi hôn nhân tan rã - việc phân chia tài sản chung của vợ chồng. Thông thường, thỏa thuận này được ký kết giữa các chủ sở hữu căn hộ trong trường hợp một trong các chủ sở hữu tài sản chung muốn chia phần của mình để bán tiếp theo.
Bước 3
Gửi đơn kiện để xác định phần chia trước tòa. Nó có thể được đệ trình bởi bất kỳ chủ sở hữu tài sản chung nào. Việc này phải được thực hiện trong trường hợp ít nhất một trong số những người tham gia không muốn ký kết thỏa thuận về việc xác định cổ phần.
Bước 4
Chứng thực thỏa thuận về việc định đoạt cổ phần tại phòng công chứng, đồng thời phải có sự hiện diện của tất cả các chủ sở hữu. Chuẩn bị cho việc này các tài liệu sau: hộ chiếu của chủ sở hữu; giấy tờ chủ quyền cho bất động sản; giấy chứng nhận quyền hưởng di sản (khi xác định được phần của người thừa kế). Mọi bổ sung, thay đổi thỏa thuận về việc xác định cổ phần phải có chứng nhận của công chứng viên. Khi đó quyền chia sẻ quyền sở hữu cần được đăng ký với cơ quan đăng ký nhà nước.
