Nhiều chủ sở hữu căn hộ quyết định ký kết thỏa thuận với một công ty quản lý. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ thẩm quyền về mặt pháp lý để biết chính xác điều kiện nào nên kết luận. Trong khi đó, điều này có tầm quan trọng lớn, vì có rất nhiều lời phàn nàn chống lại các công ty quản lý. Vì vậy, trước khi ký kết một thỏa thuận, cần nghiên cứu các quy định của pháp luật về chủ đề này.
Hướng dẫn
Bước 1
Theo quy định của hợp đồng, công ty quản lý phải cung cấp dịch vụ và thực hiện công việc bảo trì, sửa chữa phần tài sản chung của nhà ở với mức phí cố định, cung cấp các tiện ích cho chủ sở hữu, v.v. Hợp đồng với công ty quản lý phải được giao kết bằng văn bản, được lập thành một văn bản có chữ ký của các bên. Được kết luận trong thời hạn không ít hơn một năm và không quá năm năm.
Bước 2
Theo luật nhà ở, hợp đồng với công ty quản lý phải có:
1. địa chỉ của ngôi nhà mà việc quản lý sẽ được thực hiện;
2. kiểm kê tài sản của một ngôi nhà như vậy;
3. danh sách các dịch vụ và công việc bảo dưỡng, sửa chữa tài sản chung của ngôi nhà;
4. một danh sách các tiện ích được cung cấp bởi công ty;
5. số tiền chi bảo dưỡng, sửa chữa tài sản chung của nhà ở, tiền điện nước;
6. thủ tục để thực hiện các khoản phí quy định;
7. thủ tục thực hiện quyền kiểm soát đối với các hoạt động của công ty quản lý.
Bước 3
Đảm bảo kiểm tra thỏa thuận với các quy định của Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 13.08.2006 số 491. Nó phê duyệt các Quy tắc bảo trì tài sản chung trong một tòa nhà chung cư, cũng như các quy tắc thay đổi số tiền thanh toán cho việc bảo trì và sửa chữa các cơ sở nhà ở. Đặc biệt trong nghị quyết này, cần lưu ý đến định mức phát sinh chi phí chung để bảo trì tài sản chung. Đặc biệt, Nghị quyết nêu rõ quyết định về số tiền chi bảo trì, sửa chữa mặt bằng do đại hội chủ sở hữu nhà chung cư quyết định trong thời hạn một năm. Điều này và các định mức khác cần được tính đến để không để công ty quản lý lạm dụng (thay vì một năm thì ghi vào hợp đồng sáu tháng để tăng thêm phí, v.v.). Các điều khoản trong hợp đồng với công ty quản lý phải tuân theo các quy định của quy chế. Vì vậy, đừng vội ký hợp đồng ngay và thông báo cho hàng xóm về sự có mặt của phương án giải quyết, kẻo đa số người thuê nhà không ký hợp đồng rõ ràng là không có lợi và không tuân thủ pháp luật.
