Việc tham gia với tư cách là đồng đầu tư xây dựng chung đối với nhiều công dân Nga là cơ hội duy nhất để mua một căn hộ, vì ở giai đoạn đầu xây dựng, những căn hộ như vậy tương đối rẻ. Nhưng mọi người đều đã nghe nói về những trường hợp lừa đảo chủ sở hữu vốn chủ sở hữu, nhiều người trong số họ không có tiền và không có căn hộ. Những rủi ro liên quan đến việc mua một căn hộ trong một tòa nhà mới vẫn tồn tại cho đến ngày nay.
Hướng dẫn
Bước 1
Vào cuối tháng 12 năm 2004, luật liên bang “Về việc tham gia xây dựng chung các tòa nhà chung cư và các đối tượng bất động sản khác …” đã được thông qua, giúp giảm thiểu số lượng lỗ hổng được sử dụng bởi các nhà phát triển vô đạo đức để rút tiền từ dân số. Giờ đây, giữa một nhà đầu tư muốn mua một căn hộ trong một tòa nhà mới và nhà phát triển phải ký kết một thỏa thuận về việc tham gia cổ phần, chỉ có hiệu lực sau khi đăng ký nhà nước với chính quyền Rosreestr. Điều này loại trừ khả năng bán cùng một căn hộ cho một số chủ sở hữu cổ phần, như trước đây, nhưng các nhà phát triển vẫn đang tìm ra các thủ thuật mới.
Bước 2
Những công dân sắp mua một căn hộ trong một tòa nhà đang xây dựng cần lưu ý rằng chỉ có hình thức giao dịch như thỏa thuận tham gia cổ phần mới phải đăng ký, còn ví dụ, hợp đồng mua bán thì không. Một số chủ đầu tư đang cố gắng ký kết chính xác các hợp đồng mua bán, trong đó, hơn nữa, 18% thuế giá trị gia tăng được cộng vào giá thành căn hộ, và cả thuế tài sản của tổ chức phát triển. Hình thức hợp đồng này làm tăng giá nhà đáng kể và không đảm bảo quyền lợi của cổ đông.
Bước 3
Một nguy cơ khác có thể chờ đợi cổ đông là sự tham gia của các bên thứ ba vào giao dịch, khi có sự trung gian giữa nhà phát triển và cổ đông. Phương án như vậy sẽ dẫn đến việc một trong các bên tham gia giao dịch có thể vi phạm nghĩa vụ của mình và chấm dứt hợp đồng, trong khi tiền mua nhà đã được thanh toán. Bạn có thể bị bỏ lại mà không có căn hộ, vì chủ đầu tư không có thỏa thuận ký kết với bạn, do đó, anh ta không có nghĩa vụ chuyển giao nó cho bạn.
Bước 4
Cũng rất nguy hiểm nếu không thể khuất phục trước sự thuyết phục của nhà phát triển và chỉ ra trong hợp đồng một số tiền ít hơn số tiền thực tế đã thanh toán, bề ngoài là để giảm khấu trừ thuế. Trong trường hợp này, ví dụ, 70% chi phí thực của căn hộ được ghi trong hợp đồng và bạn thanh toán 30% còn lại dưới hình thức phí bảo hiểm. Chế độ như vậy, khi chấm dứt hợp đồng và tố tụng tại tòa, đảm bảo bạn chỉ được hoàn trả 70% số tiền đã thực trả, nếu việc chấm dứt hợp đồng không nằm trong danh sách các sự kiện được bảo hiểm do hợp đồng quy định.
Bước 5
Khi ký kết thỏa thuận tham gia cổ phần, xin lưu ý rằng đối tượng của thỏa thuận - một căn hộ trong tòa nhà mới - được mô tả càng chi tiết càng tốt. Mô tả, cho biết tầng, lối vào, diện tích của căn hộ, số lượng cơ sở ở và không ở, cho phép bạn xác định duy nhất và loại trừ việc bán nhà ở có diện tích nhỏ hơn hoặc chất lượng kém hơn.
