Bất động sản được coi là tài sản hữu hình quý giá nhất. Không có gì đáng ngạc nhiên, anh ấy là một miếng mồi ngon cho nhiều loại kẻ gian. Tài liệu tiêu đề trên mỗi mét vuông không phải là nguồn thông tin duy nhất có thể cho biết về chủ sở hữu của chúng. Bạn có thể tìm hiểu về tất cả các chủ sở hữu bất động sản ngay cả khi không có cuộc gặp gỡ cá nhân với họ bằng cách yêu cầu trích xuất từ USRR.
USRR là gì
Sổ đăng ký quyền của nhà nước thống nhất đối với bất động sản, các giao dịch với nó, còn gọi là USRR, là một nguồn tài liệu tham khảo của tiểu bang nhằm tích lũy thông tin có bản chất khác nhau về bất động sản. Nó được tạo ra để kiểm soát việc lưu thông các quyền bất động sản. Bây giờ - có lẽ là cách hợp pháp và khá đáng tin cậy duy nhất để kiểm tra tính pháp lý thuần túy của bất động sản, cả nhà ở và không phải nhà ở.
Sổ đăng ký quyền thống nhất đã xuất hiện ở Nga từ cuối tháng 1 năm 1998. Hành vi của nó dựa trên Luật Liên bang số 122-F3. Tài liệu được lưu trữ trong đó trên giấy hoặc phương tiện điện tử. Đăng ký nhà nước về các hợp đồng mua bán bất động sản, đây là những hồ sơ trong Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất. Điều này được thực hiện bởi các nhân viên của Rosreestr trong bộ phận lãnh thổ tương ứng. Thủ tục nhập cảnh diễn ra trong khoảng thời gian từ 3 đến 30 ngày.
Tại sao bạn cần USRR
Nguồn tài liệu này sẽ cho phép bạn tìm hiểu các thông tin sau về các đối tượng bất động sản và thửa đất:
- các quyền đã chấm dứt và hiện có;
- Tên đầy đủ của chủ sở hữu bản quyền;
- thông tin cụ thể về các đối tượng (khu vực, địa chỉ, v.v.)
- sự hiện diện của bắt giữ, cấm đoán, lấn cấn (thế chấp, thuê nhà, thuê dài hạn).
- ở từng giai đoạn đăng ký quyền sở hữu;
- trong trường hợp tranh chấp thời điểm giữa chính quyền và những người tham gia xây dựng;
- khi tiến hành tố tụng ở bất kỳ giai đoạn nào của quá trình và khi bảo vệ quyền tài sản.
Nó cũng phải được bao gồm trong gói tài liệu cho việc mua một khu đất hoặc một số loại bất động sản. Đặc biệt, ngân hàng có thể yêu cầu khi mua nhà theo chương trình thế chấp. Nó cần thiết cho thủ tục bảo lãnh phát hành (đánh giá rủi ro) của đối tượng. Trong trường hợp thừa kế, khi có bất động sản trong số tài sản được thừa kế thì yêu cầu công chứng viên phải có văn bản này.
Một bản trích xuất từ Sổ đăng ký pháp nhân hợp nhất của Nhà nước được lấy từ Cơ quan đăng ký liên bang. Nó cần thiết cho bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Nói cách khác, tờ giấy này sẽ cho phép bất kỳ công dân nào của Nga tự bảo hiểm khi thực hiện các giao dịch, sau khi nhận được thông tin về các đối tượng nằm trên khắp đất nước.
Cách nhận USRR
Tất cả thông tin từ Cơ quan đăng ký trạng thái thống nhất đều thuộc phạm vi công cộng. Chúng không phải là bí mật nhà nước, chúng được cung cấp cho bất kỳ ai quan tâm đến tài liệu đó. Việc trích xuất được đưa ra với một khoản phí cố định do luật định. Mức phí khác nhau và tùy thuộc vào người sẽ đóng vai trò là người nộp đơn khi nhận được phí: cá nhân, pháp nhân, cơ quan chức năng, v.v.
Bạn có thể nhận được một trích lục khẩn cấp từ Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất cho một căn hộ hoặc lô đất cho chính mình trên trang web chính thức https://rosreestr.net. Để làm được điều này, bạn cần biết số địa chính hoặc địa chỉ của đối tượng.
Trích xuất từ USRR thông qua dịch vụ trực tuyến rosreestr.net được chuẩn bị ở chế độ cấp tốc, do đó, trích xuất sẽ sẵn sàng trong 1-2 giờ sau khi thanh toán, tất cả các trích xuất đều được ký bằng con dấu kỹ thuật số điện tử của Rosreestr và có cùng hiệu lực pháp lý như một tuyên bố trên giấy. Chi phí thanh toán nhanh là 350 rúp. Tuyên bố sẽ chỉ ra tất cả chủ sở hữu và họ tên của họ, sự hiện diện của tài sản thế chấp hoặc các khoản nợ, tọa độ và tất cả thông tin cơ bản về tài sản.
Bạn cũng có thể nhận được bản trích lục dưới dạng giấy thông qua MFC, nhưng trong trường hợp này, các điều khoản sẽ kéo dài 5 ngày làm việc, vì bản trích xuất sẽ được gửi đến bộ. Chi phí khác nhau giữa các khu vực, nhưng trung bình là 700 rúp.
Thông tin có thể được lấy miễn phí, nhưng chỉ khi nó được yêu cầu bởi một cơ quan hành pháp nhất định, ví dụ, một thành phố hoặc một công dân là người tham gia vào bất kỳ chương trình mục tiêu liên bang nào.
Theo luật, thông tin từ Cơ quan đăng ký pháp nhân hợp nhất của Nhà nước phải được cung cấp ngay từ khi yêu cầu được gửi. Điều này có thể được thực hiện bằng văn bản hoặc điện tử. Yêu cầu này được viết theo một hình thức tùy ý, trong khi biên lai gốc của khoản thanh toán phí phải được đính kèm với nó. Trong trường hợp yêu cầu có sai sót, người nộp đơn có quyền sửa chữa tất cả các khiếm khuyết và gửi lại. Trong trường hợp này, câu trả lời từ Rosreestr phải được nhận trong thời gian kể từ thời điểm chấp nhận yêu cầu sửa đổi.
Nếu việc cung cấp thông tin được yêu cầu trái với quy định của pháp luật hoặc đơn giản là không có thông tin cần thiết trong USRR, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định từ chối cấp trích lục. Nhân tiện, không thể tìm thấy thông tin về các quyền đối với các đối tượng, các giao dịch được thực hiện trước ngày 31 tháng 1 năm 1998. Thực tế là cho đến thời điểm đó nó đơn giản là không tồn tại.
Trong bất kỳ trường hợp nào, việc từ chối chỉ phải có động cơ, nghĩa là chính đáng. Nếu bạn tin rằng bạn đã bị từ chối một cách không phù hợp, bạn có thể kháng cáo sự từ chối đó tại tòa án với lương tâm minh mẫn.
Có một số cách để có được một tuyên bố. Đầu tiên là rẻ nhất và dễ nhất. Bạn chỉ cần đến bộ phận của Rosreestr, điền đơn, đóng phí và sau 5 ngày nhận hồ sơ.
Nếu bạn yêu cầu nó với tư cách cá nhân, bạn cũng sẽ cần một tài liệu chứng minh danh tính của bạn. Pháp nhân sẽ phải chuẩn bị nhiều giấy tờ hơn, cụ thể là sẽ được yêu cầu - điều lệ, giấy chứng nhận đăng ký, biên bản liên kết, giấy ủy quyền, nếu người đại diện yêu cầu.
Phương pháp thứ hai nhanh hơn và đắt hơn. Bạn có thể liên hệ với các công ty đặc biệt sẽ làm mọi thứ cho bạn với một khoản phí ở một tỷ lệ nhất định. Ví dụ như hiện nay trên trang web Gosuslugi.ru, giá dịch vụ này rất khác nhau, tất cả phụ thuộc vào mức độ khẩn cấp của việc nhận tài liệu. Nếu muốn, nó có thể được chuyển phát nhanh cho bạn với một khoản phí. Các cơ quan bất động sản, công ty luật tư nhân, nhà môi giới bất động sản, v.v. thường đóng vai trò trung gian trong trường hợp này.
Điểm quan trọng
Tuyên bố nhận được không có thời hạn hiệu lực, mặc dù điều này chỉ là trên lý thuyết. Trong cuộc sống, một số tổ chức có những yêu cầu riêng đối với tài liệu. Đó là lý do tại sao, trước khi yêu cầu, hãy kiểm tra với tổ chức về tiêu chí "độ tươi" của nó. Tất nhiên, nó càng tươi, thì thông tin nó chứa càng có liên quan. Lựa chọn tốt nhất là một tuyên bố được đưa ra theo nghĩa đen là “vừa rồi”. Tức là chủ căn hộ nhận xong đưa ngay cho người mua xem xét. Văn bản chỉ được coi là hợp lệ khi được chứng thực bằng chữ ký của viên chức và con dấu của viên chức.
