Giao dịch mua bán căn hộ chung cư có những đặc điểm riêng nhưng có một điều không thay đổi. Một cổ phiếu chỉ có thể được mua từ chủ sở hữu và nó phải được đăng ký là tài sản (Điều số 122-F3 của Luật Liên bang).
Cần thiết
- - tài liệu để chia sẻ;
- - cho phép công chứng;
- - Bản trích lục địa chính;
- - hợp đồng;
- - hành động chấp nhận và chuyển giao;
- - hộ chiếu;
- - trích từ tài khoản cá nhân và sổ nhà;
- - ứng dụng cho FUGRTS;
- - thanh toán cho việc đăng ký;
- - bản sao của tất cả các tài liệu.
Hướng dẫn
Bước 1
Nếu bạn đang mua cổ phần trong một không gian sống, hãy đọc tất cả các tài liệu trước khi tham gia giao dịch. Bạn chỉ có thể bán một phần căn hộ được phân bổ bằng hiện vật và có giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng.
Bước 2
Người bán cổ phần trước hết phải thông báo cho tất cả các đồng sở hữu về việc bán phần tài sản của mình, vì bất kỳ đồng sở hữu nào cũng có quyền mua trước trên cơ sở chung và theo các điều khoản của người bán (Điều 250 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga). Nếu không có ai tận dụng quyền ưu tiên thì sau 30 ngày người bán có thể bán cổ phần của mình cho người ngoài. Đồng thời, không phải xin phép công chứng của các đồng chủ đầu tư khác.
Bước 3
Tuy nhiên, phải có sự cho phép công chứng của tất cả các đồng sở hữu nếu cổ phần được đăng ký là tài sản chung (Điều 244 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Nếu phần căn hộ do một trong hai vợ chồng đứng tên và đã đăng ký kết hôn thì cần phải có giấy phép công chứng của người vợ / chồng thứ hai (điều 34 BLDS, điều 256 BLDS RF).
Bước 4
Nếu số chủ sở hữu đối với phần căn hộ chung cư là người không đủ năng lực, khuyết tật và trẻ vị thành niên thì không chỉ cần xin phép công chứng việc bán của cha mẹ, người đại diện theo pháp luật hoặc người giám hộ mà còn phải có nghị định của cơ quan giám hộ và giám hộ (Điều Số 26, số 28, số 29, số 30 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
Bước 5
Đối với phần sở hữu căn hộ, bên bán phải được trích lục địa chính, trích lục sổ nhà và tài khoản cá nhân.
Bước 6
Tiếp theo, ký kết hợp đồng mua bán, lập chứng chỉ chấp nhận và nộp đơn đăng ký, đính kèm toàn bộ gói tài liệu xác nhận giao dịch cho FUGRTS.
Bước 7
Sau 30 ngày, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với phần căn hộ.
Bước 8
Nếu căn hộ được chia thành cổ phần theo tỷ lệ phần trăm do dung tích căn hộ nhỏ và không thể phân chia theo bản chất của từng chủ sở hữu, thì phần đó không được bán cho người ngoài. Bạn chỉ có thể nhận được một số tiền bằng phần tài sản từ những người đồng sở hữu khác.
