Cho thuê lại là sự chuyển nhượng tạm thời của bên thuê đối với tài sản do mình thuê hoặc một phần của tài sản đó. Bên cho thuê lại được hưởng các quyền và nghĩa vụ quy định trong hợp đồng thuê ban đầu. Đây là một cách tốt để người thuê giảm chi phí thuê nếu họ không sử dụng một số tài sản cho thuê. Cho thuê lại là một hình thức quan hệ pháp luật dân sự hoàn toàn chính thức được pháp luật hiện hành điều chỉnh.
Đặc điểm của quan hệ hợp đồng cho thuê lại
Theo thỏa thuận đã ký kết giữa bên thuê và bên thuê lại, người trước đây cam kết thuê tài sản mà mình thuê trong thời hạn đã thỏa thuận theo thỏa thuận giữa anh ta và người cho thuê. Trong trường hợp này, bên cho thuê là người có nghĩa vụ phải tham gia vào giao dịch dân sự này - nếu không có sự đồng ý của anh ta thì giao dịch đó có thể bị vô hiệu.
Sự đồng ý này có thể được chính thức hóa như một thỏa thuận bổ sung cho hợp đồng cho thuê, dưới dạng một lá thư được chứng nhận hoặc biên bản của một cuộc họp chung. Nó cũng có thể được quy định trước trong hợp đồng thuê chính là quyền tạm thời cho thuê lại tài sản của người thuê.
Việc cho thuê lại không giải phóng bên thuê khỏi các nghĩa vụ mà anh ta phải có đối với bên cho thuê theo hợp đồng thuê. Quy phạm này được pháp luật quy định tại khoản 2 Điều 615 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga và không thể thay đổi hoặc hủy bỏ bằng các thỏa thuận thuê hoặc thuê lại.
Hợp đồng cho thuê lại không thể được ký kết trong thời gian vượt quá hiệu lực của hợp đồng thuê ban đầu. Trong trường hợp không xác định được thời hạn của hợp đồng thuê, thì hợp đồng cho thuê lại cũng có thể được ký kết với điều kiện tương tự. Còn một điểm quan trọng nữa, theo hợp đồng cho thuê lại thì bên thuê không được chuyển cho bên thuê lại nhiều quyền sở hữu, sử dụng tài sản hơn chính mình có. Cần lưu ý rằng, giống như tất cả các hợp đồng liên quan đến bất động sản, hợp đồng cho thuê lại, có hiệu lực trên 1 năm, phải được đăng ký với cơ quan có thẩm quyền lãnh thổ của Rosreestr.
Những gì bạn cần để đăng ký hợp đồng cho thuê lại
Để đăng ký giao dịch theo đúng thủ tục do pháp luật quy định, bạn sẽ phải nộp lệ phí nhà nước và đính kèm chứng từ thanh toán xác nhận việc thanh toán vào các chứng từ đã nộp để đăng ký. Gói tài liệu này nên bao gồm:
- tài liệu chứng minh danh tính của những người tham gia giao dịch - người thuê và người cho thuê lại;
- giấy tờ về quyền sở hữu tài sản được chuyển cho bên thuê lại - hợp đồng cho thuê, cũng như bản thân hợp đồng cho thuê lại, được cung cấp dưới dạng bản chính với số lượng ít nhất là 2 bản sao;
- Giấy tờ tài sản chuyển nhượng để cho thuê lại: hộ chiếu địa chính - kỹ thuật và các tài liệu khác có nội dung mô tả đối tượng quan hệ cho thuê.
Trước khi đăng ký giao dịch, hãy kiểm tra danh sách đầy đủ các giấy tờ cần thiết với cơ quan lãnh thổ của Rosreestr.
