Tính đặc thù của việc sở hữu không gian sống trong nhà trọ theo hợp đồng thuê trước hết phụ thuộc vào loại hình nhà trọ. Vì vậy, có các ký túc xá: cho độc thân, gia đình, hỗn hợp, sinh viên, quân đội, v.v. (tùy theo đối tượng cư trú), đồng thời bố trí hành lang hoặc phân khu ký túc xá (theo đặc tính kỹ thuật của tòa nhà).
Không gian sống trong ký túc xá có thể được phân bổ giữa các cư dân theo căn hộ, theo từng phòng, hoặc tùy thuộc vào định mức mét vuông cho mỗi người ("giường", tức là phần không biệt lập của căn phòng).
Tỷ lệ cung cấp nhà ở phụ thuộc vào loại cư dân. Vì vậy, một công dân cô đơn có thể được cung cấp một phần của căn phòng, và một gia đình - chỉ có một không gian sống biệt lập.
Theo quy định, sống trong ký túc xá là tạm thời, họ sống ở đó trong thời gian làm việc, phục vụ, đào tạo.
Trong bất kỳ hình thức nào của nhà trọ, người thuê không chỉ sử dụng không gian sống được cung cấp cho mình mà còn sử dụng bếp chung, thiết bị vệ sinh, kho chứa đồ, v.v. Hiến pháp Nga quy định quyền có nơi ở thoải mái.
Người thuê nhà trong ký túc xá chỉ có thể là công dân và chỉ có quyền có nhà ở liên quan đến công việc, dịch vụ hoặc học tập. Chủ nhà có thể là chủ sở hữu của một ngôi nhà chuyên biệt.
Hiện tại, trong khuôn khổ luật pháp Nga về tư nhân hóa kho nhà ở, việc đăng ký các khu dân cư thuộc sở hữu tư nhân trong các ký túc xá đã mất tư cách thành phố hoặc nhà nước vẫn tiếp tục. Chủ sở hữu phòng trọ hoặc căn hộ trong nhà trọ được quyền sử dụng tất cả các phần diện tích chung.
Trong một số trường hợp, luật pháp cấm người thuê và các thành viên gia đình của anh ta đuổi khỏi cơ sở ở trong ký túc xá mà không cung cấp nhà ở khác và họ có thể yêu cầu công nhận quyền cư trú vô thời hạn (vĩnh viễn) trong ký túc xá.
