Với sự ra đời của quyền sở hữu bất động sản, sớm hay muộn câu hỏi đặt ra là đăng ký lại - chuyển nhượng theo di chúc hay tặng cho. Câu hỏi này khá tự nhiên, vì một người không phải là vĩnh cửu và, nếu anh ta chịu trách nhiệm về tài sản của mình, anh ta chỉ đơn giản là có nghĩa vụ suy nghĩ về việc chuyển giao nó trong suốt cuộc đời của mình. Trong trường hợp này, anh ta có quyền định đoạt nó khi anh ta thấy phù hợp.
Thực chất pháp lý của di chúc và thỏa thuận tặng cho
Cả tài liệu này và tài liệu khác chỉ có thể do chủ sở hữu tài sản được cấp lại đích thân soạn thảo. Đây là nơi mà những điểm tương đồng kết thúc. Di chúc là giao dịch đơn phương, trong đó chủ sở hữu chuyển nhượng bất động sản của mình cho người khác hoặc những người khác, không phân biệt mức độ quan hệ, nhưng thỏa thuận này chỉ có hiệu lực sau khi người lập di chúc chết. Người lập di chúc có quyền phân phối tài sản và cổ phần của nó theo ý mình, trong khi anh ta không có nghĩa vụ phải biện minh cho quyết định của mình.
Nhược điểm của di chúc là thời hạn không xác định và cũng có thể là sau khi người lập di chúc chết, di chúc có thể bị người khác phản đối, vì lý do này hay lý do khác, họ tin rằng họ có quyền được chia di sản thừa kế. Thông thường, các yêu cầu như vậy được tòa án thỏa mãn nếu cung cấp đủ căn cứ. Ngoài ra, con cái chưa thành niên và cha mẹ già mặc nhiên được hưởng phần tài sản được thừa kế của họ, ngay cả khi họ không được ghi trong di chúc.
Khi ký kết thỏa thuận tặng cho, bên tặng cho chuyển giao miễn phí các quyền đối với tài sản cụ thể cho bên được tặng cho. Người được tặng cho có quyền đối với tài sản được tặng cho ngay sau khi giao dịch được đăng ký với các cơ quan chức năng của Rosreestr.
Đối tượng tặng cho chỉ có thể là bất động sản đã có số đăng ký tại địa chính nhà nước về đối tượng là bất động sản. Chứng thư quyền sở hữu là giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Việc đăng ký được thực hiện trên cơ sở hợp đồng tặng cho có chữ ký của hai bên và giấy chứng nhận quyền sở hữu đứng tên người tặng cho. Sau khi đăng ký, người được tặng cho sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu của nhà nước và trở thành chủ sở hữu duy nhất của đối tượng được tặng cho.
Tính hợp pháp của hợp đồng tặng cho, giao dịch song phương này, được coi là vô hiệu nếu một đối tượng bất động sản cụ thể không được nêu trong đó.
Lợi ích của hợp đồng tặng cho
Hợp đồng tặng cho có hiệu lực ngay lập tức, kể cả trong thời gian bên tặng cho mà không cần phải công chứng, đồng nghĩa với việc bạn không phải trả phí, lệ phí công chứng. Trong thời gian tồn tại, người lập di chúc có quyền thu hồi hoặc thay đổi di chúc bất cứ lúc nào.
Hầu như không thể lấy lại bất động sản được cấp lại theo quà tặng. Để làm được điều này, bạn cần chứng minh rằng cô ấy đang bị đối xử không phù hợp hoặc người được tặng đã cố gắng giết người hiến tặng. Vì lý do này, những người thừa kế của người tặng cho hầu như không thể phản đối thỏa thuận tặng cho trước tòa.
