Để xây dựng một công trình nhà ở, cần phải trải qua một thủ tục dài và tốn kém để xin giấy phép xây dựng và đưa cơ sở vào hoạt động. Đặc xá dacha cho phép chủ sở hữu của các tòa nhà dân cư riêng lẻ đăng ký quyền sở hữu mà không cần xin các giấy tờ này. Thủ tục đơn giản hóa được giới hạn đến ngày 01 tháng 3 năm 2015. Luật Liên bang số 20-FZ ngày 28 tháng 2 năm 2015 đã gia hạn thời gian này.
Đặc xá dacha là một thủ tục đơn giản hóa để đăng ký quyền của công dân đối với một số đối tượng bất động sản, bắt đầu có hiệu lực vào ngày 1 tháng 9 năm 2006 liên quan đến việc thông qua Luật số 93-FZ ngày 30 tháng 6 năm 2006.
- trên các mảnh đất được dùng để điều hành một công ty con cá nhân, nhà ở nông thôn, trang trại xe tải, làm vườn, nhà để xe cá nhân hoặc xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- Các đối tượng bất động sản được xây dựng trên thửa đất đó.
Thủ tục đơn giản chỉ áp dụng cho những mảnh đất được cấp trước ngày 30 tháng 10 năm 2001. Để đăng ký quyền sở hữu những mảnh đất đó, bạn phải trả phí tiểu bang và nộp đơn cho Rosreestr để đăng ký quyền của tiểu bang với các tài liệu đính kèm xác nhận quyền của công dân đối với lô đất. Văn bản đó có thể là hành động của chính quyền địa phương về việc cấp thửa cho công dân hoặc giấy chứng nhận quyền của công dân đối với thửa. Nếu không tìm thấy giấy tờ, bạn có thể nộp bản trích lục sổ hộ khẩu do chính quyền địa phương cấp.
Việc đăng ký quyền đối với một đối tượng bất động sản phụ thuộc vào việc được phép sử dụng của thửa đất mà nó được xây dựng.
Nếu một khu đất được dự định xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc để điều hành một trang trại cá nhân, thì để đăng ký quyền sở hữu một đối tượng, các tài liệu sau đây phải được nộp cho Rosreestr: đơn đăng ký nhà nước về quyền, tài liệu về quyền sở hữu thửa đất (không bắt buộc nếu quyền của đương đơn đối với mảnh đất này, địa điểm đã được đăng ký trước đó), biên lai nộp nghĩa vụ nhà nước.
Bạn cũng cần có giấy phép của chính quyền địa phương để đưa công trình nhà ở riêng lẻ vào hoạt động hoặc giấy phép xây dựng (nếu đối tượng đó là đối tượng xây dựng cơ bản dở dang). Nếu người nộp đơn không tự nộp hồ sơ, thì Rosreestr chính quyền địa phương yêu cầu các giấy tờ đó. Cho đến ngày 1 tháng 3 năm 2018, không phải xin phép đưa đối tượng xây dựng nhà ở riêng lẻ vào hoạt động và chứng thư chủ quyền đối với thửa đất là căn cứ duy nhất để đăng ký quyền của Nhà nước.
Xin lưu ý rằng không được phép thực hiện đăng ký tiểu bang về quyền đối với bất động sản không được coi là được hạch toán theo Luật Liên bang "Về Địa chính Bất động sản Tiểu bang". Tài sản phải được đăng ký với Phòng Địa chính. Nói cách khác, để đăng ký quyền tài sản, cần phải cấp hộ chiếu địa chính, điều này cũng áp dụng cho đất đai và bất động sản. Không cần thiết phải nộp nó cho cơ quan đăng ký; cơ quan đăng ký nhà nước có thể yêu cầu nó một cách độc lập từ Phòng Địa chính. Có thể áp dụng đồng thời để đăng ký địa chính nhà nước và đăng ký quyền cho nhà nước.
- nó được xây dựng trên một khu đất cho một trang trại con cá nhân và một ý kiến của chính quyền địa phương đã được đệ trình, xác nhận rằng đối tượng bất động sản nằm trong ranh giới của khu đất;
- nếu việc cấp giấy phép xây dựng không bắt buộc đối với việc xây dựng tài sản.
Nếu lô đất được dự định xây dựng một ngôi nhà nhỏ mùa hè hoặc làm vườn, cũng như nhà để xe và các đối tượng bất động sản khác (ví dụ: nhà tắm, vọng lâu, nhà kho, các công trình phụ khác), thì nó được đăng ký theo cách tương tự như quyền sở hữu của một đối tượng xây dựng nhà ở riêng lẻ. Chỉ thay vì hộ chiếu địa chính và đơn đăng ký cho Rosreestr, một bản kê khai về một đối tượng bất động sản mới được đệ trình, trong đó mô tả đối tượng. Công dân lập tờ khai một cách độc lập. Những gì bạn viết sẽ được đăng ký.
Nếu đăng ký đối tượng theo tờ khai thì nên bỏ kinh phí và làm hộ chiếu địa chính. Hộ chiếu địa chính của đối tượng bất động sản là bản trích lục địa chính nhà nước về bất động sản, chứa đựng những đặc điểm riêng của đối tượng là bất động sản. Với tài liệu này, bạn có thể điền vào tờ khai một cách chính xác nhất có thể và đơn giản hóa cuộc sống của bạn trong tương lai (ví dụ: nếu bạn muốn đăng ký ở một ngôi nhà mới).
Nếu, trong quá trình đăng ký tiểu bang về bất động sản, bạn được yêu cầu cung cấp các tài liệu và bạn nghi ngờ rằng bạn nên cung cấp chúng, đừng ngần ngại hỏi điều khoản cụ thể nào trong đó hành động lập pháp có nghĩa vụ cung cấp tài liệu này.
Các tài liệu để đăng ký tiểu bang có thể được nộp trực tiếp, thông qua trung tâm đa chức năng, dưới dạng điện tử hoặc gửi qua đường bưu điện.
Các điều khoản của ân xá dacha chưa được thiết lập. Hạn chế duy nhất là chỉ có thể nộp hộ chiếu địa chính (không có giấy phép đưa cơ sở vào hoạt động và giấy phép xây dựng) cho Rosreestr để đăng ký quyền sở hữu đối tượng xây dựng nhà ở riêng lẻ đến ngày 2018-03-01.
