Đôi khi bạn có thể nghe thấy ý kiến rằng việc xây dựng một ngôi nhà của riêng bạn dễ dàng hơn nhiều so với việc cấp tất cả các giấy tờ cần thiết cho nó, nếu không có nó thì không thể có được giấy chứng nhận quyền sở hữu. Trên thực tế, không phải như vậy - với việc Bộ luật Quy hoạch Đô thị của Liên bang Nga có hiệu lực vào năm 2005, thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà xây đã trở nên dễ dàng hơn nhiều.
Hướng dẫn
Bước 1
Theo phần 3 của Điều 48 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, trong trường hợp một ngôi nhà dành cho một gia đình và chiều cao của nó không vượt quá 3 tầng thì không cần phải có hồ sơ dự án. Do đó, từ khi khởi công xây dựng đến khi chuẩn bị một bộ hồ sơ đăng ký nhà nước đối với một đối tượng là bất động sản, bạn sẽ cần các vấn đề sau:
- Hộ chiếu quy hoạch đô thị cho khu đất;
- sơ đồ tổ chức lập quy hoạch cho khu đất;
- phép xây nhà;
- điều kiện kỹ thuật để kết nối các mạng lưới tiện ích;
- Hộ chiếu địa chính của đối tượng xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- cho phép đưa cơ sở IZhS vào hoạt động;
- giấy chứng nhận chỉ định địa chỉ bưu điện.
Bước 2
Cần có hộ chiếu quy hoạch thị trấn và sơ đồ tổ chức quy hoạch đối với khu đất để xin giấy phép xây dựng. Hộ chiếu quy hoạch thị trấn phải được đặt hàng từ cơ quan lãnh thổ của kiến trúc và quy hoạch thị trấn tại vị trí của khu đất. Sơ đồ tổ chức quy hoạch là sơ đồ địa hình tỷ lệ 1: 500, trên đó vạch ranh giới khu đất, vị trí ngôi nhà đang xây dựng và các thông tin liên lạc trên thực tế. Nó phải được đặt hàng từ một tổ chức thiết kế đã được SRO phê duyệt.
Bước 3
Với hộ chiếu quy hoạch thành phố và sơ đồ trong tay, hãy viết đơn gửi người đứng đầu chính quyền địa phương với yêu cầu cấp cho bạn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Bộ hồ sơ cũng cần phải đính kèm bản sao hộ chiếu dân sự và các giấy tờ về chủ quyền đối với thửa đất. Giấy phép phải được cấp trong vòng 10 ngày làm việc và có giá trị trong 10 năm.
Bước 4
Bạn sẽ nhận được các thông số kỹ thuật về kết nối của các mạng tiện ích trong các tổ chức đó trên bảng cân đối kế toán của các mạng đường trục mà bạn định kết nối. Khi xây dựng xong phải cấp phép cho các cơ quan chức năng về kiến trúc, quy hoạch đô thị cấp giấy phép hoạt động. Sau đó, bạn nên viết đơn gửi chính quyền thôn với yêu cầu chỉ định địa chỉ bưu điện cho nhà bạn.
Bước 5
Có trên tay giấy tờ về đất đai, nghị định về việc vận hành một ngôi nhà và giấy chứng nhận chuyển nhượng địa chỉ bưu điện cho nó, bạn có thể nộp đơn cho các cơ quan lãnh thổ của Rosreestr với đơn đăng ký đối tượng bất động sản - một cá nhân xây dựng nhà ở và nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nó.
