Các căn hộ chung cư vẫn còn tồn tại, đặc biệt có nhiều căn hộ trong số đó ở Moscow và St. Petersburg, nơi các tòa nhà dân cư được xây dựng vào đầu thế kỷ trước vẫn tồn tại. Những người thuê căn hộ chung cư đã quản lý hoặc mua được căn hộ chung cư không vội bỏ phòng trong căn hộ chung cư, muốn cho thuê lại và có thu nhập ổn định. Để cơ quan thuế không có khiếu nại, giao dịch này cần được thực hiện theo các yêu cầu của pháp luật.
Tinh tế pháp lý
Nếu bạn quyết định thuê một căn phòng trong một căn hộ chung cư, thủ tục xử lý giao dịch này sẽ khác, có tính đến việc căn phòng này thuộc quyền sở hữu của bạn hay bạn đang thuê nó từ thành phố theo hợp đồng thuê nhà xã hội. Trong trường hợp phòng này do bạn mua hoặc tư nhân hóa, thì đó là tài sản riêng của bạn và bạn có thể tự do định đoạt theo ý mình.
Luật học cho rằng quy định tại Điều 246 Bộ luật Dân sự về việc phải có văn bản đồng ý cho việc định đoạt tài sản thuộc quyền sở hữu được thừa nhận là trái với Hiến pháp. Bây giờ không phải nhận nó từ những người còn lại sống trong căn hộ chung cư. Để người thuê sau này không có tranh chấp với hàng xóm về việc sử dụng các địa điểm thuộc sở hữu chung, bạn nên ký kết thỏa thuận với họ về việc sử dụng tài sản chung. Tài liệu có thể được soạn thảo theo thỏa thuận của hai bên hoặc theo quyết định của tòa án.
Khi bạn muốn thuê một căn phòng không thuộc quyền sở hữu tư nhân, mong muốn của bạn cũng không trái với quy định của pháp luật, nhưng trong trường hợp này, bạn cần phải được sự đồng ý của không chỉ tất cả những người hàng xóm, mà còn cả chủ nhà, đó là tỉnh, thành phố hoặc thậm chí là một doanh nghiệp, nếu phòng này là nhà ở văn phòng của bạn. Bạn có thể làm rõ ai là chủ nhà trong trường hợp của bạn trong văn bản của hợp đồng lao động xã hội. Gửi đơn cho chủ nhà xin phép ký kết hợp đồng cho thuê lại. Nó phải được kèm theo sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các thành viên trong gia đình bạn sống cùng với bạn.
Thực hiện hợp đồng
Hình thức hợp đồng duy nhất trong trường hợp có giao dịch giữa các cá nhân là hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê chỉ được ký kết với một pháp nhân. Nếu bạn thuê một căn phòng có đồ đạc và tài sản khác thuộc sở hữu của bạn, hãy lập một hành động chấp nhận và chuyển giao dưới hình thức đính kèm với hợp đồng thuê. Khi liệt kê, vui lòng mô tả ngắn gọn về tài sản này để có thể xác định được. Mọi khuyết tật và hư hỏng hiện có cũng phải được phản ánh trong phần mô tả. Sẽ không có hại gì nếu bao gồm trong hợp đồng một điều kiện mà theo đó bạn sẽ có quyền đến thăm cơ sở định kỳ để xác minh việc tuân thủ các điều khoản sử dụng.
Thu nhập nhận được từ việc thuê một căn phòng trong một căn hộ chung cư phải được phản ánh trong tờ khai thuế thu nhập của bạn. Từ số tiền này, bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân với số tiền là 13%. Và hãy nhớ rằng, nếu hợp đồng thuê nhà được ký kết trong thời hạn hơn một năm, nó phải được đăng ký với các cơ quan chức năng của Rosreestr.
