Gần đây, chính phủ Liên bang Nga đã tạo ra một cổng thông tin trực tuyến chuyên biệt bao gồm thông tin về bất kỳ sản phẩm nào đã được cam kết trước đó. Nó được gọi là sổ đăng ký cầm cố tài sản là động sản, trang web chính thức cho phép bạn tìm hiểu thông tin cần thiết miễn phí
Registry: khái niệm
Thuật ngữ này có nghĩa là sự ngăn cản đối với tài sản không cho phép công dân định đoạt hoàn toàn cho đến khi lý do áp đặt các hạn chế được loại bỏ.
Khi lập kế hoạch mua một chiếc xe, trước tiên nhiều người mua phải kiểm tra sự hiện diện / vắng mặt của một tài sản thế chấp được cấp cho nó, điều này giúp tránh các hoạt động gian lận. Theo quy định, họ liên quan đến việc bán xe ô tô cầm cố, vơ vét để lấy giấy chủ quyền thay thế xe cầm cố từ ngân hàng rồi bán xe cho người mua.
Sau khi mua lại, các trách nhiệm liên quan đến việc trả khoản vay đổ lên vai chủ sở hữu mới của chiếc xe. Nếu anh ta từ chối trả khoản vay, thì chiếc xe của anh ta sẽ bị thu giữ.
Để tránh những hành động như vậy, một sổ đăng ký công chứng chuyên biệt về các cam kết của FNP đã được tạo ra, thông tin này có sẵn để xem bất cứ lúc nào thuận tiện. Đồng thời, cơ sở dữ liệu như vậy chứa thông tin không chỉ về phương tiện mà còn về bất kỳ loại tài sản nào khác, liên quan đến các hạn chế đó có thể được áp dụng.
Nếu một công dân đã mua được hàng hóa cầm cố, thì anh ta có thể sử dụng hai lựa chọn - yêu cầu tuyên bố giao dịch đó là vô hiệu trước tòa, hoặc yêu cầu người bán trả nợ trước hạn. Cả hai lựa chọn đều được sử dụng tương đối hiếm khi tòa án hiếm khi đứng về phía nguyên đơn, điều này làm cho việc sử dụng dịch vụ trở nên đặc biệt quan trọng.
Sổ đăng ký cầm cố động sản
Một cổng thông tin như vậy nhằm mục đích thu thập thông tin chi tiết về các mã số được cấp chỉ liên quan đến các đồ vật và phương tiện có thể được công nhận là động sản.
Điều này có nghĩa là, nếu muốn, người dùng có thể sử dụng trang web để tìm hiểu về sự hiện diện / vắng mặt của các hạn chế được áp dụng đối với:
- xe du lịch
- xe tải
- kỹ thuật cơ giới
- thiết bị chuyên dụng
- thiết bị đắt tiền
- trái phiếu, chứng khoán
- trang sức
- các loại tài sản khác
Căn cứ vào cam kết của công chứng viên không thể được sử dụng để lấy thông tin về sự vắng mặt hoặc hiện diện của những trở ngại đối với bất động sản, vì có một sổ đăng ký riêng cho việc này.
Hoạt động đăng ký và khả năng
Các cổng này là cơ sở dữ liệu trực tuyến chứa các thông tin cần thiết. Chúng có sẵn cho người dùng bất cứ lúc nào và các yêu cầu sẽ không yêu cầu chi phí bổ sung từ chúng. Các truy vấn tìm kiếm được hình thành trên cơ sở bất kỳ thông tin nào về tài sản, cho phép xác định đối tượng.
Mục đích chính của các sổ đăng ký này là để có được thông tin cập nhật về sự hiện diện / không có của các bảo đảm thế chấp áp đặt lên đối tượng. Điều này có nghĩa là với sự trợ giúp của một cổng thông tin như vậy, bạn có thể kiểm tra trước một chiếc xe để đặt cọc tại phòng công chứng và giảm khả năng trở thành nạn nhân của trò lừa đảo. Bạn cũng có thể yêu cầu các phiên bản chính thức của tài liệu từ một công chứng viên.
Trích lục sổ cầm cố
Để giao dịch bất động sản trở nên sạch sẽ về mặt pháp lý, trước tiên bạn phải yêu cầu trích xuất từ USRN. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo rằng mặt hàng đã mua không có tạp chất.
Có trường hợp một số chủ sở hữu bán nhà ở với những hạn chế ẩn, chỉ xuất hiện sau khi giao dịch diễn ra và tiền đã được chuyển.
Các hạn chế ẩn bao gồm:
- sự hiện diện của các chủ sở hữu quyền tài sản, những người vẫn còn sau khi nhà ở được chuyển nhượng cho chủ sở hữu khác;
- sự hiện diện của những công dân đã rút khỏi sổ đăng ký, nhưng đã để lại quyền sử dụng khu nhà ở này (ví dụ, những người bị kết án);
- sự hiện diện của những người từ chối tư nhân hóa vẫn giữ quyền sử dụng bất động sản suốt đời.
Bằng cách đặt hàng trích xuất từ USRN, bạn có thể nhận được thông tin toàn diện và câu trả lời cho tất cả những câu hỏi này.
Cách nhập dữ liệu vào sổ đăng ký thông báo động sản
Có một số cách để nhập thông tin vào sổ đăng ký bất động sản. Trang web chính thức cho phép bạn làm điều này như sau:
- Gửi thông tin dưới dạng điện tử trực tiếp đến trang web. Nhưng đối với điều này, người gửi phải có chữ ký số nâng cao. Theo quy định, phương pháp này được thực hành bởi các tổ chức chuyên môn. Ví dụ, các ngân hàng gửi thông tin về tất cả các ô tô được mua bằng quỹ tín dụng.
- Gửi thông tin thông qua một công chứng viên. Để làm điều này, bạn cần điền và gửi thông báo cho anh ấy.
Việc nộp đơn cho công chứng viên để nhập thông tin vào sổ được thực hiện như sau:
- Người nộp đơn đưa ra một thông báo và trả tiền cho các dịch vụ của một công chứng viên.
- Công chứng viên chấp nhận đơn, nhập dữ liệu vào sổ đăng ký và cấp một tài liệu đặc biệt cho người nộp đơn, trong đó có số đăng ký được gán cho tài sản này trong sổ đăng ký.
Cả hai bên tham gia thỏa thuận cam kết (rào cản) đều có thể gửi dữ liệu vào sổ đăng ký.
Cách lập yêu cầu vào sổ đăng ký cầm cố tài sản là động sản
Trang web chính thức của sổ đăng ký cho phép bạn yêu cầu điện tử về tài sản. Để thực hiện việc này, trong một biểu mẫu tìm kiếm đặc biệt trên tab "Tìm trong sổ đăng ký", bạn cần nhập bất kỳ dữ liệu nào sau đây:
- Số hạng mục riêng lẻ (số VIN xe, số nhận dạng thiết bị, ngày tháng và số trái phiếu, v.v.)
- Họ và tên, số hộ chiếu, khu vực cư trú của chủ sở hữu vật cần kiểm tra tài sản thế chấp.
- Tên, INN, OGRN của pháp nhân.
- Số đăng ký của thông báo trong cơ quan đăng ký (nếu biết).
Trang web hoạt động trực tuyến và cung cấp ngay lập tức các thông tin cần thiết.
Ngoài ra, thông tin có thể được lấy bằng cách liên hệ với một công chứng viên với một yêu cầu tương ứng.
Căn cứ để từ chối đăng ký:
- Thông báo điền không đầy đủ, nhập dữ liệu không đầy đủ
- Việc đệ trình tài liệu của bên thứ ba không liên quan đến giao dịch
- Sự không nhất quán của chữ ký điện tử với các yêu cầu
- … Không trả được.
Biểu phí gửi thông báo
Mức thuế là 600 rúp và không phụ thuộc vào số lượng đồ vật chứa trong đó.
Công tâm trong quan hệ thế chấp
Trước đó, tầm quan trọng của thiện chí của các bên tham gia vào các quan hệ pháp luật đã cam kết đã được chứng minh trong khuôn khổ thông lệ của Tòa án Trọng tài Tối cao Liên bang Nga. Đồng thời, quan điểm của Tòa án tối cao Liên bang Nga cũng có những điểm khác biệt đáng kể. Việc thay đổi các quy phạm của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga là nhằm xóa bỏ những mâu thuẫn tồn tại trong việc giải thích.
Liên quan đến quan hệ thế chấp, pháp luật xem xét vị trí của một bên cầm cố trung thực và một bên mua trung thực.
Người cam kết tận tâm:
- đã nhận một vật như một cam kết từ một người không có quyền định đoạt vật này
- không biết và lẽ ra không nên biết về sự thiếu quyền hạn của người này.
Người cầm cố chân chính giữ quyền cầm cố, trừ khi điều được cam kết:
- trước đó đã bị mất bởi chủ sở hữu hoặc người được chuyển giao quyền sở hữu
- bị bắt cóc
- nghỉ hưu khỏi sự sở hữu của những người này theo bất kỳ cách nào khác ngoài ý muốn của họ.
Người mua ngay tình tài sản thế chấp:
- tài sản mua được đem cầm cố;
- không biết và đáng lẽ không nên biết rằng tài sản quy định là đối tượng của việc cầm cố.
Nếu tài sản cầm cố do người mua ngay tình mua được thì việc cầm cố bị chấm dứt.
Mua một thứ đã thế chấp
Khi thực hiện các giao dịch với cá nhân hoặc pháp nhân, bao gồm và nước ngoài, có thể tìm hiểu về tài sản cầm cố bằng cách nhập tên, TIN và OGRN của tổ chức. Ngoài việc lấy thông tin thông qua Sổ đăng ký, bất kỳ người nào cũng có thể nộp đơn xin trích lục dưới dạng điện tử hoặc bản in trực tiếp cho công chứng viên (Điều 103.7 của Nguyên tắc cơ bản của pháp luật về công chứng).
Nếu tài sản được mua từ một người bán vô đạo đức và không báo rằng nó đã được cầm cố, có 2 phương án để giải quyết vấn đề:
- Ra tòa tuyên bố giao dịch vô hiệu và trả lại tài sản cho người bán và tiền cho người mua, hoặc bồi hoàn toàn bộ giá trị của món hàng đã mua bằng tiền (Điều 167 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
- Yêu cầu chủ sở hữu cũ hoàn thành nghĩa vụ sớm (Điều 351 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga)
