Gần đây, hầu hết các chủ đầu tư, để tiết kiệm tiền, đang tích cực sử dụng phương pháp vốn chủ sở hữu trong việc xây dựng một tòa nhà dân cư. Điều này có nghĩa là những người thuê nhà chung cư hình thành trong tương lai sẽ đóng vai trò là nhà đầu tư. Chính họ sẽ trả tiền xây dựng căn hộ mới của họ với giá ban đầu có lợi cho họ.
Nó là cần thiết
Thỏa thuận cổ phần, trích từ Sổ đăng ký pháp nhân hợp nhất của Nhà nước, dịch vụ của luật sư hoặc đại lý bất động sản
Hướng dẫn
Bước 1
Trong một thời gian dài, một số chi tiết của thỏa thuận tham gia cổ phần để xây dựng nhà ở đã không được chính thức hóa về mặt pháp lý. Điều này đã được sử dụng bởi các chủ đầu tư gian lận, bán cùng một căn hộ cho những người khác nhau. Để tránh những nhầm lẫn và thất vọng sau này, trước khi mua nhà trong một tòa nhà mới, hãy đảm bảo sử dụng dịch vụ của luật sư hoặc đại lý bất động sản có thẩm quyền, vì chỉ họ mới có thể phát hành cổ phiếu tham gia một cách chính xác và an toàn.
Bước 2
Thủ tục đăng ký tham gia cổ phần diễn ra theo nhiều giai đoạn. Ngay từ đầu, hãy thu thập tất cả các thông tin cần thiết về cấu trúc. Tìm hiểu xem khu đất có thực sự thuộc về chủ đầu tư hay không, có được cấp phép xây dựng phù hợp cho đối tượng này hay không, khu đất được giao số địa chính nào. Tất cả các giấy phép và quyền theo luật pháp Nga phải được đăng ký trong Sổ đăng ký Quyền của Nhà nước Thống nhất - USRR. Thông tin về dự án xây dựng cũng cần được chủ đầu tư hiển thị trên các phương tiện truyền thông.
Bước 3
Sau khi tìm ra số địa chính của thửa đất, hãy đến Văn phòng Dịch vụ Đăng ký Liên bang và yêu cầu trích lục từ USRR cho nó. Trong đó, bạn sẽ có thể làm quen chi tiết với lịch sử của các giao dịch đã đăng ký diễn ra trước đó giữa những người tham gia xây dựng chia sẻ. Nếu căn hộ "sạch", thì bạn có thể ký kết thỏa thuận với người bán, nhưng nghiêm ngặt đối với căn hộ này. Để làm điều này, hãy ghi rõ trong hợp đồng địa chỉ bưu điện của tòa nhà đang được xây dựng và số căn hộ trong tương lai của bạn. Ngoài ra, hãy nghiên cứu kỹ tất cả các điều khoản và điều kiện của hợp đồng mua bán - nghĩa vụ đôi bên, thủ tục dàn xếp giữa bạn và bên bán nhà ở. Vì rất khó để tự mình sắp xếp việc tham gia chia sẻ, tốt hơn hết bạn nên nhờ đến một chuyên gia có năng lực để được giúp đỡ.
